Поиск по журналу

Вся Россия

Оформление земли в собственность

15.02.2018

Вся Россия

3 585

Уважаемые коллеги! Доброго времени суток. Я работаю в основном с городской недвижимостью, а нужен совет по землеьному участку. Проблема состоит в том, что нужно оформить небольшой участок примыкающий к основному. Этот "кусочек" в прошлом в 1994 году был выкуплен бабушкой нынешних собственников. Естественно, уже внуки вступили в наследство, но этот "кусочек" так и остался неоформленным. По документам сохранилась квитанция по оплате и выписка из похозяйственной книги. И еще - везде указана различная площадь "кусочка". Что делать? - понимаю, что нужно собрать документы и оформлять, но у нас есть реалный покупатель на основной участок и ему очень интересен этот "кусочек", поэтому, хотелось бы оформить быстро! Понимаю, это маловероятно, если учесть, что это Всеволожский район, но вдруг что-то можно придумать? Хотелось бы услышать ваше мнение. Спасибо за любые советы и рекомендации.

Автор

Елена Попова

Могут подойти

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

24 515 368 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 7

Сокол

2 мин.

Ленинградский проспект, 69С1, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Бабушкинская

6 мин.

Анадырский проезд, 47К3, Москва

13 700 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Медведково

9 мин.

проезд Шокальского, 69, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Водный стадион

13 мин.

Смольная улица, 15, Москва

9 900 000 ₽

студия, 21 м², этаж 4

Владыкино

3 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Аквилон Сигнал", Сигнальный проезд, 12, Москва

94 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 10

Дмитровская

16 мин.

ЖК "Шереметьевский", Складочная улица, 8к2, Москва

2 комментария

Геннадий Савинов

16 февраля 2018, 01:17

Лучший совет

При такой неопределенности исходных данных ничего толкового предложить нельзя. Возможные способы (как минимум их 5) решения задачи будет зависеть от того, насколько "кусочек" "засвечен" в официальных документах, например, есть ли "кусочек" на генеральном плане деревни, у кого он был куплен, когда, сколько лет он во владении наследников, что написано в выписке из похозяйственной книги и в квитанции, какого он размера, создает ли он проблемы иным собственникам, сделано ли межевание основного участка, к одной ли категории и разрешенному использованию относятся "кусочек" и основной участок, каким запасом времени располагают стороны, что в приоритете сроки или стоимость, какие отношения с Администрацией, есть ли каналы для выполнения повторного межевания, если межевание основного участка сделано, какова кадастровая стоимость "кусочка", сколько "кусочек" весит в цене основного участка, могут ли быть еще желающие его выкупить, относится ли кусочек к землям, принадлежащим администрации, на которые выполнен кадастровый учет, и т.д. Если хотя бы пунктиром обозначить направления поиска, то это: признание права за наследниками (наследование вещного права), повторное межевание, первичное межевание основного участка с прирезкой, формирование и выкуп "кусочка", перераспределени с муниципалитетом, первичное межевание соседом с прирезкой "кусочка", признание права по приобретательной давности.

При такой неопределенности исходных данных ничего толкового предложить нельзя. Возможные способы (как минимум их 5) решения задачи будет зависеть от того, насколько "кусочек"  "засвечен" в официальных документах, например, есть ли "кусочек" на генеральном плане деревни, у кого он был куплен, когда, сколько лет он во владении наследников, что написано в выписке из похозяйственной книги и в квитанции, какого он размера, создает ли он проблемы иным собственникам, сделано ли межевание основного участка, к одной ли категории и разрешенному использованию относятся "кусочек" и основной участок, каким запасом времени располагают стороны, что в приоритете сроки или стоимость, какие отношения с Администрацией, есть ли каналы для выполнения повторного межевания, если межевание основного участка сделано, какова кадастровая стоимость "кусочка", сколько "кусочек" весит в цене основного участка, могут ли быть еще желающие его выкупить, относится ли кусочек к землям, принадлежащим администрации, на которые выполнен кадастровый учет, и т.д. Если хотя бы пунктиром обозначить направления поиска, то это: признание права за наследниками (наследование вещного права), повторное межевание, первичное межевание основного участка с прирезкой, формирование и выкуп "кусочка", перераспределени с муниципалитетом, первичное межевание соседом с прирезкой "кусочка", признание права по приобретательной давности.

1 400/50 000

Елена Попова

Автор

19 февраля 2018, 12:26

Геннадий, спасибо огромное за информацию!