недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Ограничение прав на земельный участок

Краснодарский край 1 339 17

Добрый день.

Собираюсь приобрести участок, у собственника 27 соток, он собирается продать из них 15

У него есть разрешение на строительство, подключен свет, подведена вода.

Но есть такие ограничения:


В чем может быть загвоздка с такими ограничениями?

Есть вероятность того что на отделенной территории ничего нельзя будет построить?

Столбы вдоль дороги, но межа идет в 5 метрах и не цепляет никак.

Водоемов нет, по три дерева с каждой стороны. С чего такое ограничения?

Спасибо


Советы 17
Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 17:12

Это платная работа!

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 17:30

У Вас участок находится водоохранной зоне,скорее в 1 зоне,судя по ограничениям.В уведомление на строительство должно тогда быть указано, что согласование должно пройти "раболовством ".

ID: 6814421412 февраля 2021, 17:42

имеете ввиду с Росрыболовством?

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 17:44

Да,именно. Смотрите, что в уведомление на строительство.
РАболовство))оно так и есть,т.к соглосование с ними пройти ещё та песня.

ID: 6814421412 февраля 2021, 17:47

спасибо) как я понимаю можно посмотреть зону ВОЗ (200м) на карте росреестра и если вынести дом за зону ВОЗ, то спокойно можно строиться? или хотя бы часть участка если в зоне, то уже проблематично и так и так запросят согласование

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 17:53

Даже если увидите,что не попадает, это не говорит, что это так.Потому что ВОЗ устанавливается официально и потом уже обозначается на карте.А чтобы её внесли- это совсем другая история.
Поэтому, если в Вашем уведомление есть пункт с согласованием с рыболовством ,то без него Вы дом не зарегистрируете, как жилой.Если как нежилое здание, то насколько я помню, там уведомление не нужно. Изменение в декабре 2020 г были.

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 18:00

Тогда успехов)

ID: 6814421412 февраля 2021, 18:01

лучше тогда наверное и не брать?)
раз проблематично или это реально, но сложно?

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 18:05

Ну смотря что строить будете. Согласовать можно, но это дорого,если через какую-либо организацию. По Москве от 50.000 берут,в регионе не знаю.

ID: 6814421412 февраля 2021, 18:08

небольшой жилой дом на 50-60м) а такие согласования по длительности много времени занимают? и после покупки могут отказать или просто есть свои нюансы? те купив землю, не будет ли того, что могут просто отказать в застройке?
--
Категория: Земли населённых пунктов
--
Виды разрешенного использования:

Отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 18:10

Согласование занимает месяц, это если Вам правильно сделали ппр и оценку ущерба.
Я на Вашем месте обратилась бы за консультацией в БВУ именно вашего региона до покупки, уж прям если совсем хочется купить.

ID: 6814421412 февраля 2021, 18:12

Те тут как понимаю оценка ущерба это в случае разлива реки?

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 18:16

Оценка ущерба водным биоресурсам.
Рыбе и т.д.

ID: 6814421412 февраля 2021, 18:18

Спасибо за консультацию) очень сильно помогли, удачи и добра вам)

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 18:18

Спасибо)

ID: 6814421412 февраля 2021, 17:37

До ближайшей реки примерно 200м, но в сторону реки - дома так же отстроены.

Наталия Бондарева12 февраля 2021, 17:48

Раньше на это внимание не обращали, с 2017 по моему взялись за это более серьёзно.
Вод.зона до 200 м.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru