недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Долевая собственность

Краснодарский край 518 11

Добрый день. Квартира находится в общей долевой собственности у трех совладельцев (1/4, 1/4 и 1/2). Двое из совладельцев хотят продать свои доли (1/4 и 1/4). Подскажите как правильно в уведомлении совладельцу прописать условие о том, что доли продаются единовременно, чтобы у него не было возможности воспользоваться правом первоочередной покупки только одной из долей?

Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 20:00

А вот неправда, такая возможность есть. Я такое делал, естественно с помощью нотариуса. Прям так и пишем в заявлении "при условии одновременной продажи принадлежащих нам долей". Заявление одно от двоих.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 15:47

Здравствуйте. Такой возможности нет. Реализовать такое план можно только через продажу или дарение собственником 1/4 другому собственнику 1/4, который в дальнейшем продаст имеющуюся у него 1/2 доли. Только так. Это повлечёт за собой дополнительные расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки, которая является обязательной в силу закона.

Анастасия В.12 февраля 2021, 15:52

Спасибо за ответ!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 17:19

Добрый день! Анастасия, навязывать покупку сразу двух долей нельзя. Каждый из Вас отправляет уведомление с предложением выкупа согласно ст. 250 ГК РФ, а человек принимает решение в пользу одной доли или в пользу другой. Возможно, что купит все доли, но это будет его решение.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 2:40

Даниил, моё мнение, что нотариус поступил достаточно опрометчиво и без оглядки на возможную негативную реакцию, ибо превратил право человека на преимущественную покупку доли в коммерческий проект. Это неправильно. А товарищ возьмёт и отправит официальный письменный ответ тому же нотариусу, что рассмотрит покупку одной из двух долей и просит нотариуса не заниматься оптовой торговлей с элементами недобросовестной конкуренции и просит нотариуса отправить повторные уведомления от имени каждого собственника по отдельности с указанием конкретной стоимости каждой доли и правильно сделает, ибо такой ответ заказным письмом с описью вложения потом может очень даже пригодиться в суде, когда инициирует иск в рамках нарушения его прав по пункту 3, статьи 250 ГК РФ (при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя). Правда, сейчас сложно сказать какое будет решение суда, но для меня очевидно, что нельзя ставить под сомнение документ, который в виде уведомления становится уязвимым.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 12:24

Арман, нотариус был нормальный и максимально компетентный в вопросах недвижимости, поскольку преимущественно ей и занимается. Ставить под сомнение уровень знаний этого нотариуса я бы не стал, тем более когда речь идёт о продаже доли в общем праве. Я уверен, что раз нотариус счёл возможным оформить такое заявление, значит оно юридически грамотно. Не стоит забывать, что собственник определяет не только стоимость своего предложения, но и существенные условия сделки.

Могут, конечно.
Я тоже уже делала так.
Когда доли продают два человека вместе. никто не может заставить их продать поотдельности, если уведомление было одно и с условием.
А представьте себе, что это мать и ребенок!
А не забудьте, что продажа только одной доли может обесценить вторую долю, т.к. чем меньше доля, тем она менее ликвидной и ценной будет.
С какой стати продавец должен жертвовать своими интересами?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 13:25

Не ставлю компетенцию нотариуса под сомнение, тем более, что круг общения у нас примерно одинаковый, но у меня своё мнение на этот счёт. Нельзя преимущественное право покупки сособственника принижать действиями третьего лица за счёт экономического давления на него. Он может обвинить действующих собственников и ими привлечённых лиц с улицы в сговоре против него, если можно так выразиться, в "обратном демпинге".. Вот смысл и направление судебной претензии, которые я обозначил.
Коллеги, я всё понимаю, если прихватить и последнего собственника и продать всю квартиру, то экономической выгоды будет ещё больше, но если не получается продать на более выгодных условиях, тогда порядок определяется в рамках ст. 250 и в совместном уведомлении вижу кривоватость, но не настаиваю, что последствия должны обязательно быть печальными. Я всего-лишь про то, чтобы не дать лишнего повода для иска.

Повод для иска здесь может быть только в том случае, если, отправив такое уведомление, продавцы в итоге продадут посторонним людям эти доли поотдельности, т.е. разными договорами и в разное время.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 14:44

Для примера, давайте смоделируем ситуацию, когда семь человек отправляет одно единое уведомление последнему седьмому участнику долевой собственности. Мол, у нас тут экономическая выгода, купи ка ты почти всю квартиру, иначе мы продадим третьему лицу. Прекрасная схема, когда выживают из квартиры - это как раз то, что надо! Я считаю, чтобы не создавать споры, вопросы, сомнения и прочее, необходимо каждому собственнику отправлять своё уведомление от себя лично с оценкой стоимости своей доли и не группироваться с другими участниками. Кстати, попросите своих нотариусов отправить от имени шести или от имени десяти участников долевой собственности, интересно отправит или нет, почти уверен, что не отправит, а если не отправит, значит косвенно признает ошибку отправки одного уведомления от имени двух.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 15:19

Коллеги, спасибо за дискуссию, посмотрел шире на ситуацию и понял, что Вы правы!
Семья находит покупателя и для отчуждения одним договором купли-продажи всех долей им достаточно одного уведомления от имени всех, ибо это их волеизъявление продавать целиком, а не по частям. Абсолютно справедливо приведённый пример к месту:
"Повод для иска здесь может быть только в том случае, если, отправив такое уведомление, продавцы в итоге продадут посторонним людям эти доли по отдельности, т.е. разными договорами и в разное время."

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru