Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Ошибка в тексте договора-купли продажи дома и участка

Ирина Петрова
Вся Россия
10 415
7

Добрый день!

Несколько недель назад заключила с братом договор купли-продажи доли земельного участка и дома, он продавец, я покупатель, сделку оформляли у нотариуса. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. На сделке присутствовала жена брата, нотариус удостоверил ее согласие на продажу.

Вчера я обнаружила ошибку, что вместо "Согласие такой-то, супруги Продавца, удостоверенное нотариусом, на продажу имеется" , написано "Согласие супруги Покупателя", то есть моей супруги .


Подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты исправления данной ошибки? Скорей всего при продаже данной недвижимости у меня могут возникнуть проблемы.

Не хотелось бы привлекать к этому брата, он последние годы неадекватный, даже не отдал мне ключи, теперь придется вскрывать своими силами.

К нотариусу поеду завтра, хочется подготовиться.

Заранее спасибо за советы.

Автор
Теги
7
Ирина Петрова
нотариус
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
студия, 30 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 2
Саларьево
8 мин.
Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
13 500 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
Румянцево
4 мин.
39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
22 октября 2021, 10:29
Лучший совет
Добрый день! Если покупатель в браке, то данное утверждение в ДКП является правдой, а если не в браке, то технической ошибкой. Если покупатель в браке, то исправлять ничего не надо, ибо для продажи этого имущество согласие супруга покупателя потребуется независимо от данного пункта в ДКП. Так что оставьте как есть, а для Вас, как для покупателя и для дальнейшей продажи важно, что на руках имеете нотариальное согласие супруги продавца (жены брата). Вот это важно, а брата привлекать в данной ситуации уже не придётся и проблем с отчуждением у Вас не возникнет. Если покупатель на момент покупки был не в браке, тогда получите официальное разъяснение нотариуса, на бумаге в качестве доказательства о покупке в единоличную собственность, чтобы потом с Вас новый покупатель не требовал согласия супруга, которого и не было вовсе на момент покупки.
9
0
849/50 000
0/50 000
ID: 64457530
25 октября 2021, 13:12
нотариус просто исправит свою ошибку единолично, скорее всего. Припишит фразу: "исправленному верить", когда заменит слово "Покупателя" на "Продавца", и заверит своей подписью и печатью.
0
0
186/50 000
0/50 000
ID: 1603210
22 октября 2021, 17:59
Согласие супруги или супруга продавца оформляется на отдельном бумажном(и не только) носителе.Этот документ есть.Возможно брат Вам не отдал.Может дополнительно прописываться в дкп - как нотариус прописал( с ошибкой).Нотариус должен свою ошибку исправить допом.И уточните - где согласие.Чтоб не было потом проблем при продаже.В дкп , возможно, есть еще и фраза - что продавец в браке.Исправление ошибки и согласие обязательно.
0
0
425/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
22 октября 2021, 17:36
Самый идеальный вариант - заключить с братом Дополнительное соглашение в нотариальной форме, где указана информация об ошибке.

Если был документ о семейном положении продавца, то не было бы смысла беспокоиться.
0
0
222/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
22 октября 2021, 11:51
Добрый день. Нотариус вам натворил дел, конечно, можно сказать, дважды. С одной стороны, у вас нет в договоре данных о семейном положении продавца. Это не так страшно если согласие супруги продавца (брата) у вас осталось в оригинале, либо в тождественном (электронном) виде, либо в виде нотариальной копии на бумаге, в самом крайнем случае - в виде обычной копии. Если согласия нет совсем, это не очень хорошо. И, с другой стороны, у вас теперь ошибка в вашем семейном положении, что повлечет противоречие при дальнейшей продаже между информацией в вашем нотариальном договоре и договоре продажи, по тексту которого вы будете заявлять об отсутствии брака и супруга. Получится "каша" и могут быть нюансы с возможностью проведения регистрации без отметок в ЕГРН. Лучший вариант – сделать доп. соглашение к договору с исправлением формулировок. Обратитесь к нотариусу, пусть исправляет свои ошибки. Сложнее будет, наверное, заставить брата прийти к нотариусу еще раз. Но это будет самый лучший вариант, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
9
0
1 049/50 000
0/50 000
Ирина Петрова
Автор
22 октября 2021, 12:05
Спасибо большое, буду думать.
0
0
29/50 000
Арман Барекян
22 октября 2021, 11:47
Ирина, ответил с учётом возможных некорректных формулировок, но Вам желательно определиться, ибо так тоже нельзя:

" На сделке присутствовала жена брата, нотариус удостоверил ее согласие на продажу", и следом пишите следующее:

"Никакого согласия в в виде отдельного документа у меня нет."
3
0
309/50 000
0/50 000
Арман Барекян
22 октября 2021, 11:57
Думаю, правильнее будет подойти к тому, кто нёс ответственность за де-юре составляющую, т.е. к нотариусу и разложить всё по полочкам в деталях. Возможно, что документ основания права и вовсе не предполагает согласие супруги брата, тогда согласие не нужно, а неверный пункт с браком покупателя нотариус должен исправить, ибо в Росреестре зафиксировали покупку в браке, а значит продажа без соответствующего согласия супруга, если новый покупатель согласиться такое покупать, приведёт к ненужной записи в ЕГРН для него.
0
0
519/50 000
Даниил Пятецкий
22 октября 2021, 11:39
Добрый день. Нотариус подскажет, что делать. С нотариальными документами сейчас все сложно, поскольку их электронные образы отправляются в Единую информационную систему нотариата. Кроме того, у Вас уже регистрация перехода права состоялась и документы в базе Росреестра.
6
0
270/50 000
0/50 000
Ирина Петрова
Автор
22 октября 2021, 11:20
Спасибо, что откликнулись. Я наверное некорректно сформулировала вопрос.
Продавец в браке, я нет. Супруга продавца присутствовала на сделке и нотариус прописала в договоре неправильно, то есть вместо супруги Продавца написано, супруга Покупателя.
Никакого согласия в в виде отдельного документа у меня нет.
Я просто опасаюсь, что потенциальные покупатели заметят ошибку и не станут рисковать.
0
0
407/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы