Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продавец может стать банкротом

Вся Россия 3 087 9

Здравствуйте.

Меньше года назад купили квартиру, 17/72 из которых принадлежали собственнику, у которого был долг банку в сумме 200 тысяч рублей. Но по решению суда у него ежемесячно списывалась в пользу ё

этого банка часть зарплаты. И до предыдущего месяца долг составлял уже 140 тысяч. В итоге сейчас на сайте ФССП появился еще один долг по кредиту в сумме 190 тысяч.

Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?

На момент продажи его доля была его единственным жильем, взамен он купил себе недвижимость.


Советы 9
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2021, 7:35

Если у вас сделка была максимально прозрачная: была полная стоимость в договоре, безналичные расчёты, то шансов оспорить сделку со стороны арбитражного управляющего, на мой взгляд, нет, тем более он купил себе альтернативное жильё

ID: 4432036322 октября 2021, 1:20

Прошу прощения за опечатку

ID: 4432036322 октября 2021, 8:53

это была ипотечная сделка с оплатой через сейфовые ячейки.
квартира была коммунальной, где всего было пять собственников. все они получили суммы, соответствующие долям.
единственное - общая стоимость квартиры была не самой высокой. но так как в ней много нежилой площади, за счет этого свои комнаты собственники продали достаточно выгодно для них.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2021, 9:25

Вы в любом случае делали оценку для банка, где была рыночная стоимость. Исходя из неё вам одобряли кредит.
Не думаю, что возникнут проблемы.
Повторюсь, большой плюс, что ему купили альтернативу.

ID: 4432036322 октября 2021, 10:20

Оценку не делали(
В тот момент было какое-то спецпредложение от ДомКлик, где можно было оформить сделку без оценки.

не риэлтор22 октября 2021, 9:25

"Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?" - это вопрос не к специалистам по недвижимости, увы. первая часть - это вопрос к банку, вторая - к финуправляющему и суду (если до него дойдет). какая моча кому ударит в голову - предсказать невозможно. как повезет...
в суде формально шансы у вас будут выше, если вы будете признаны добросовестным приобретателем (см. пост антонины катковой). но это тоже, к сожалению, ни от чего не гарантирует. другое дело, будет ли банк (или это мфо?) начинать всю опупею из-за 200 тысяч. надо понимать что за банк, дойдет ли дело до банкротства (на мой взгляд - вряд ли), может человек реструктуризирует и начнет снова гасить долг...
на мой взгляд, суммы пока не те, чтобы из-за них сильно переживать. хотя в нашей стране бывает всякое

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2021, 9:42

Судя по тому что вы описали, проблем быть не должно. Долг на момент продажи был менее 500 тыс, плюс - оценка банка, и покупка взамен другого жилья. Это не история вывода имущества из владения должника, это обычная белая сделка.

ID: 4432036322 октября 2021, 10:25

большое спасибо за ответ!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2021, 12:34

Здравствуйте. Для банкротства минимальный размер долговых обязательств 500 т.р. вроде бы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru