Добрый день.
Прошу помочь разобраться с весьма глупой ситуацией.
В 2017 году на меня был оформлен объект коммерческой недвижимости в глубокой-глубокой провинции.
Кадастровая стоимость объекта - 4 000 000 руб. Фактическая ликвидная - еле дотягивает до 600 000 руб.
В декабре 2018 года я продал данный объект своему знакомому за 400 000 руб. Рукописный ДКП в трёх экземплярах. Расчёт наличными.
Я передал ДКП недвижимости в налоговую.
Теперь я должен уплатить налог на прибыль в расчёте от кадастровой стоимости. Т.е. сумму большую, чем получил от сделки. Я осознаю, что я сам виноват в сложившейся ситуации, так как упустил изменение налогового законодательства.
Новый покупатель вник в ситуацию и готов отменить сделку по обоюдному согласию. Переход права собственности еще не регистрировался.
Можете ли Вы подсказать, как осуществляется отказ от сделки? Есть ли ссылки на прецеденты?
Какие документы, в случае отмены сделки, можно предоставить налоговой?
Напишите заявление, что поспешили с договором, что оплату по договору так и не получили (если не приложили расписку к дкп и не передали в налоговую, если у них есть расписка покупателя, то нужно писать новую, о том что деньги получил обратно и приложить к акту о расторжении, читайте до конца), именно по этой причине не стали регистрировать переход права по договору (этот факт безусловно в Вашу пользу и оправдывает Ваша поспешные действия). В заявлении укажите, что сделка до конца не состоялась по причине неплатежеспособности покупателя, в связи с чем Вами был инициирован процесс расторжения договора - вместо регистрации права по нему. Обратитесь к нашим коллегам по своему региону, пусть составят акт о расторжении договора по обоюдному согласию, подпишите с двух сторон и приложите к тому заявлению, разберитесь с распиской, передайте в свою инспекцию.