оценка комнаты

Здравствуйте, подскажите с оценкой комнаты

Москва,метро Полежаевская, 10 минут пешком, 2 этаж,квартира 2 комнатная еще сосед, сталинский дом, потолки 3, 05, комната 19,7, кухня 7, 4, состояние среднее, за сколько может уйти?
В Соб.ру, комната 14, 1, на 1 этаже, 3 комнатная квартира, хотят 3 000 000