Здравствуйте. Как наилучшим образом сделать оценку недвижимости? Существуют ли оценщики и как их найти?
Кабмин утвердил переходный механизм для строек в зоне подтопления
2 ноября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
3 комментария
13 декабря 2019, 17:27
Лучший совет
Добрый день! Для каких целей Вам необходима оценка недвижимости? Если нужна предварительная приценка для последующей продажи объекта, лучше обратиться к практикующему риэлтору, который знает Вашу локацию и может более-менее точно сделать предварительную оценку объекта. Если необходим официальный отчет (для банка, кредиторов, лиц принимающих решение и т.д.), обращайтесь к оценщикам. Их достаточно много на рынке. Найти их можно, введя соответствующий поисковый запрос в Яндексе или Гугле.
8
0
14 декабря 2019, 13:10
Как наилучшим образом произвести оценку недвижимости?
Всё зависит от того, с какой целью необходимо произвести оценку.
Любая оценочная компания за 3-5 тысяч рублей предоставит вам оценочный альбом, где будет:
1. Ликвидационная стоимость объекта (т.е. за какие деньги от объекта можно быстро избавиться).
2. Сравнительный маркетинговый анализ (т.е. за какие деньги продаются рядом аналогичные объекты).
3. Там будет много аналитики, графиков, но это всё - профанация, так, для объема.
Если вы хотите выгодно продать квартиру, нужно понимать несколько принципиальных вещей.
1. Рыночная стоимость объекта - это НЕ цифра. Т.е. это не 10567089 рублей или т.п.
Рыночная стоимость объекта (в зависимости от обширного списка его свойств, достоинств и недостатков) - это всегда "вилка", диапазон. И диапазон достаточно широкий.
В маркетинге недвижимости этот диапазон называется Коридором Ценовой Восприимчивости покупателя (или, кратко, КЦВ). У каждого объекта бывает от 1 до 3 таких КЦВ.
Задача риэлтора-профессионала как раз и заключается в том, чтобы монетизировать ваш объект по верхней планке этого коридора.
2. Существует алгоритм, по которому профессиональный риэлтор очень точно вычисляет спрос.
Здесь уже и аналитика вышеназванных коридоров, и аналитика тех цифр, по которым выставлены аналогичные квартиры (а в этих цифрах присутствует множество иллюзий, которые могут сыграть на руку профессионалу).
3. Также профессионал тщательно готовит объект к продаже и определенным образом организовывает показы - и это тоже сказывается на эффективности конечных цифр.
4. И, наконец, последнюю цифру показывает в итоге весь процесс правильной работы риэлтора. И эта цифра всегда является, по крайней мере, у нас, максимальной по рынку.
Всё зависит от того, с какой целью необходимо произвести оценку.
Любая оценочная компания за 3-5 тысяч рублей предоставит вам оценочный альбом, где будет:
1. Ликвидационная стоимость объекта (т.е. за какие деньги от объекта можно быстро избавиться).
2. Сравнительный маркетинговый анализ (т.е. за какие деньги продаются рядом аналогичные объекты).
3. Там будет много аналитики, графиков, но это всё - профанация, так, для объема.
Если вы хотите выгодно продать квартиру, нужно понимать несколько принципиальных вещей.
1. Рыночная стоимость объекта - это НЕ цифра. Т.е. это не 10567089 рублей или т.п.
Рыночная стоимость объекта (в зависимости от обширного списка его свойств, достоинств и недостатков) - это всегда "вилка", диапазон. И диапазон достаточно широкий.
В маркетинге недвижимости этот диапазон называется Коридором Ценовой Восприимчивости покупателя (или, кратко, КЦВ). У каждого объекта бывает от 1 до 3 таких КЦВ.
Задача риэлтора-профессионала как раз и заключается в том, чтобы монетизировать ваш объект по верхней планке этого коридора.
2. Существует алгоритм, по которому профессиональный риэлтор очень точно вычисляет спрос.
Здесь уже и аналитика вышеназванных коридоров, и аналитика тех цифр, по которым выставлены аналогичные квартиры (а в этих цифрах присутствует множество иллюзий, которые могут сыграть на руку профессионалу).
3. Также профессионал тщательно готовит объект к продаже и определенным образом организовывает показы - и это тоже сказывается на эффективности конечных цифр.
4. И, наконец, последнюю цифру показывает в итоге весь процесс правильной работы риэлтора. И эта цифра всегда является, по крайней мере, у нас, максимальной по рынку.
1
0
13 декабря 2019, 17:25
Для рыночных целей нужна оценка специалиста по недвижимости, для банка необходимо воспользоваться услугами оценочной фирмы.
7
0
Сейчас обсуждают
Почему я не люблю браться за коммунальные квартиры.
Ринат, как я Вас понимаю. В начале 2000-х, бывало, этажами расселяли. Я из СПб, а это столица коммуналок( Это самые сложные в моральном плане сделки и не все удается довести до конца. Именно по причине недоговороспособности какого либо собственника
Объём расторгнутых сделок на первичном рынке с начала года вырос на 46%
фраза Виктора Вексельберга: «Если ваши представления не совпадают с действительностью, то меняйте представления». Эту мысль предприниматель часто повторяет в интервью и на встречах, иногда дополняя её: «Если ваши представления не совпадают с действительностью, не меняйте действительность, меняйте представление». мудрые застройщики свернули стройки в связи с изменившимися условиями по ипотеке и прекрасно переживут кризис , другие застройщики оттягивали крах, действуя как прекрасная маркиза, используя рассрочки и набрав кредитов.... а в результате крах их будет резким и ужасным!
В ЦБ исключили возвращение массовой льготной ипотеки
нужно говорить правду, и хорошо когда высокопоставленные управленцы это делают, разгоняя несбыточные мечты про халяву , покупайте дешевое, если нет денег на дорогое
Маткапитал будет проще направить на ИЖС на участках для садоводства
Целый законопроект для того, чтобы уведомить Соцфонд, что имеется Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков Росреестра 2020 г., в котором, хотя во ВРИ земельных участков и нет слов "для личного использования", но предельно ясно указано, что можно делать на каждом из ВРИ участков, в том числе, пригодных для ИЖС-строительства и соответственно - для использования материнского капитала?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости