Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Отсутствие сведений о собственниках в ЕГРН
Екатерина
30 марта 2019
Вся Россия
12 969
6

Добрый день! Планируем покупку квартиры, право собственности на которую зарегистрировано по договору в БТИ в 1993 году. В Росреестре нет данных о собственнике(не зарегистрировано). Нам предоставили справку от БТИ, в которой указано, что " Информация о принадлежности объектов не является исчерпывающей" ,но присутствуют ФИО собственников. Каковы наши дальнейшие действия?Безопасна ли такая сделка? Или стоит настоять на том,чтобы собственники внесли свое право собственности в ЕГРН и только тогда проводить сделку?(сделка нотариальная)

Авторы
6
Екатерина
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
22 975 803 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
Воронцовская
14 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
19 349 120 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.3, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 16
45 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 30 м², этаж 16
Юго-Западная
12 мин.
ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Киевская
6 мин.
Большая Дорогомиловская улица, 10, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
3 500 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
21 400 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
Москва-Сити
6 мин.
Кутузовский проспект, 24, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
Университет
20 мин.
Университетский проспект, 4, Москва
6 комментариев
Ринат Мангушев
30 марта 2019, 19:19
Лучший совет
Екатерина, добрый вечер. Права на объекты, возникшие до 01.02.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. п.1 ст.69 218-ФЗ.

До этой даты права собственности и договоры регистрировали различные органы, В Вашем случае БТИ. Сведения необходимо получить самостоятельно, а не через продавца, чтобы лично убедиться, что он является собственником. Регистрировать своё право в Росреестре, он не обязан. Безопасна эта сделка или нет, тут никто не ответит. Помимо принадлежности объекта, нужно проверять и другое.
4
0
731/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
30 марта 2019, 19:27
Не соглашусь с Натальей. Выписка из ЕГРН не является обязательной для нотариусов. Просто некоторые нотариусы могут настаивать на её предоставлении. Выписка из ЕГРН так же как и справки из БТИ или ДГИ (Москва) о правооладателе, несут один и тот же смысл - они подтверждают право собственности на момент их выдачи. А поэтому их достаточно для нотариусов.
0
0
352/50 000
ID: 15438239
31 марта 2019, 00:00
Квартира может не стоять на кадастровом учете и если оно так, то надо уточнить у нотариуса проведет ли он сделку, т.к. в этом случае в ЕГРН нет сведений не только о собственниках, но и о самом объекте. Собственникам нужно ставить квартиру на кадастровый учет, регистрировать свое право собственности и затем уже продавать. Если же квартира имеет кадастровый номер, то собственники берут справки из бти, подтверждающие их право а также отсутствие арестов до 1998 года (их также может заказать нотариус) и сделка проводится.
1
0
522/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
30 марта 2019, 23:28
Если Вы боитесь покупать квартиру с такими документами - попросите продавцов зарегистрировать ранее возникшее правою Сейчас это обязательная процедура для таких объектов. Только при проведении сделки по подобным документам- регистрация происходит одномоментно и бесплатно,а если поэтапно - то нужно будет заплатить госпошлину.
1
0
330/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
30 марта 2019, 20:37
Спасибо, Ринат, поправили..) Верно, не все нотариусы запрашивают выписку из ЕГРН, просто у меня сейчас ряд нотариальных сделок и все нотариусы, как один, запросили ЕГРН. Видимо, я на автомате написала..
1
0
202/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
30 марта 2019, 17:45
Екатерина, обратитесь за консультацией к местному нотариусу- он подскажет, какие документы обязательны для перехода права собственности. Выписка из ЕГРН входит в этот список.
2
0
175/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы