Добрый день! Планируем покупку квартиры, право собственности на которую зарегистрировано по договору в БТИ в 1993 году. В Росреестре нет данных о собственнике(не зарегистрировано). Нам предоставили справку от БТИ, в которой указано, что " Информация о принадлежности объектов не является исчерпывающей" ,но присутствуют ФИО собственников. Каковы наши дальнейшие действия?Безопасна ли такая сделка? Или стоит настоять на том,чтобы собственники внесли свое право собственности в ЕГРН и только тогда проводить сделку?(сделка нотариальная)
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
6
Екатерина
Могут подойти
6 комментариев
30 марта 2019, 19:19
Лучший совет
4
0
30 марта 2019, 19:27
Не соглашусь с Натальей. Выписка из ЕГРН не является обязательной для нотариусов. Просто некоторые нотариусы могут настаивать на её предоставлении. Выписка из ЕГРН так же как и справки из БТИ или ДГИ (Москва) о правооладателе, несут один и тот же смысл - они подтверждают право собственности на момент их выдачи. А поэтому их достаточно для нотариусов.
0
0
31 марта 2019, 00:00
Квартира может не стоять на кадастровом учете и если оно так, то надо уточнить у нотариуса проведет ли он сделку, т.к. в этом случае в ЕГРН нет сведений не только о собственниках, но и о самом объекте. Собственникам нужно ставить квартиру на кадастровый учет, регистрировать свое право собственности и затем уже продавать. Если же квартира имеет кадастровый номер, то собственники берут справки из бти, подтверждающие их право а также отсутствие арестов до 1998 года (их также может заказать нотариус) и сделка проводится.
1
0
30 марта 2019, 23:28
Если Вы боитесь покупать квартиру с такими документами - попросите продавцов зарегистрировать ранее возникшее правою Сейчас это обязательная процедура для таких объектов. Только при проведении сделки по подобным документам- регистрация происходит одномоментно и бесплатно,а если поэтапно - то нужно будет заплатить госпошлину.
1
0
30 марта 2019, 20:37
Спасибо, Ринат, поправили..) Верно, не все нотариусы запрашивают выписку из ЕГРН, просто у меня сейчас ряд нотариальных сделок и все нотариусы, как один, запросили ЕГРН. Видимо, я на автомате написала..
1
0
30 марта 2019, 17:45
Екатерина, обратитесь за консультацией к местному нотариусу- он подскажет, какие документы обязательны для перехода права собственности. Выписка из ЕГРН входит в этот список.
2
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
До этой даты права собственности и договоры регистрировали различные органы, В Вашем случае БТИ. Сведения необходимо получить самостоятельно, а не через продавца, чтобы лично убедиться, что он является собственником. Регистрировать своё право в Росреестре, он не обязан. Безопасна эта сделка или нет, тут никто не ответит. Помимо принадлежности объекта, нужно проверять и другое.