Поиск по журналу

Вся Россия

Передача прав собственности

ID: 66196722

Обновлено 14.04.2021

Вся Россия

6 943

Здравствуйте. У нас в договоре купли продажи квартиры указано, что право собственности и ответственность за квартиру переходит к покупателю с момента гос. Регистрации. Так же там указано, что акт приема передачи и квартиры стороны должны подписать в течение 7 дней после регистрации. Гос регистрацию мы (покупатели) прошли, но продавец не желает подписывать акт в сроки по договору. Деньги у банка, тк сделка по ипотеке. Какие у нас права на эту квартиру? Можем ли мы въезжать и пользоваться ей как собственники?

Автор

Теги

ID: 66196722

ипотека договор купли-продажи

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

19 комментариев

Александр Воронич

14 апреля 2021, 14:33

Лучший совет

Здравствуйте. Нужно выяснить причину, по которой продавец не подписывает передаточный акт и устранить её.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:02

Продажа через ипотеку в банке. Продавец не хочет платить долги по кварт плате и вывозить мебель. Так же у него живут арендаторы (хотя в договоре прописано, что с момента подписания договора продавец не имеет право сдавать квартиру). Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас, а передать нам ее не желают и пользуются. По егрн собственники уже мы.

Александр Воронич

14 апреля 2021, 15:31

Надеюсь, что Вы знаете о том, что договор найма, если он заключён между продавцом и нанимателями, при смене собственника не теряет юридической силы, а права и обязанности по нему переходят к новому владельцу. То есть, к Вам. В ситуации надо разбираться. Риэлторы есть в сделке?

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:35

Да, риэлтор по сделке купли продажи у продавца есть. Договоры с нанимателями у него "на словах".

Александр Воронич

14 апреля 2021, 15:40

У продавца есть, а у Вас теперь мы, значит... Если у продавца есть риэлтор, то попробуйте прояснить ситуацию у него. Нормальный специалист всегда ведёт сделку до конца. Если прояснить ситуацию не получится, то направьте продавцу досудебную претензию, как уже написал Евгений.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:45

Риэлтор продавца только руками разводит, и говорит, что ничего не может сделать. Подскажите, претензию направлять в агенство продавца или по месту его жительства?

Александр Воронич

14 апреля 2021, 15:55

Направлять по месту постоянной регистрации. Если оно не совпадает с местом жительства и Вы знаете место жительства продавца, то лучше на оба адреса направлять.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:56

Спасибо большое!

алексей ким

16 апреля 2021, 21:28

Здравствуйте. Теперь, конечно, только к юристу (адвокату). Здесь давать общие советы не видя документов - несерьёзно.
На будущее можно только рекомендовать не экономить в таких серьезных покупках, а с самого начала привлекать своего риэлтора (адвоката). надеяться на риэлтора продавца - это смешно.

Михаил Морозан

14 апреля 2021, 23:14

Добрый вечер. На данный момент у Вас имеется только право собственности на эту квартиру, но право пользования наступает с момента подписания акта приема-передачи. В одностороннем порядке подписать акт возможно посредством судебного решения. С уважением.

ID: 66196722

Автор

15 апреля 2021, 07:55

Спасибо

Ольга Николаевна Чванова

14 апреля 2021, 21:21

Какая у вас форма расчетов: через ячейку или аккредитив? Где написано,что деньги продавец получает после подписания акта приема-передачи? Если это действительно прописано в условиях доступа в ячейку или в условия открытия аккредитива, то поведение продавца трудно обьяснимое, для начала - на очную консультацию со всеми документами к грамотному риэлтору, и дальше по ситуации. Если акта в доступе нет - сразу к юристу.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 22:45

У нас аккредитив. По условиям банка деньги получают при предъявлении акта.

Даниил Пятецкий

14 апреля 2021, 15:51

Добрый день. У Вас на руках неисполненный договор. Да, право есть, но обязательства сторон по договору ещё не выполнены. Такие вопросы решаются путём переговоров, а при невозможности прийти к общему решению - в судебном порядке.
К риэлторам (нам) следует обращаться до, а не после сделки. Теперь Ваш вопрос относится к компетенции юриста.

Евгений Тараканов

14 апреля 2021, 15:05

Вам нужно тогда отправлять ему Претензию и готовиться переводить дело в судебную плоскость.

Скорее всего, до этого дело не дойдёт, т. к. он и долги будет обязан погасить, и деньги полученные за аренду вернуть. Возможно он этого просто не понимает.

Вам нужно подключать к решению ситуации юриста. Это уже не риэлторская задача.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:09

Спасибо большое, поняла

Евгений Тараканов

14 апреля 2021, 14:49

Право собственности, у вас - да, зарегистрировано. Но сделка не завершена. Для завершения вам требуется провести расчёты и принять квартиру по акту.

Чтобы решать, что делать дальше нужно понимать намерения продавца. Почему он не получает деньги? У него какие-то требования относительно деталей сделки или он вообще хочет расторгнуть дкп?

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 15:05

По договору с банком деньги продавец получает после предъявления акта. Так же в договоре четко указано, что акт подписывается в течение 7 дней после регистрации перехода прав собственности. Продавец имеет право не соблюдать эти сроки? И как долго он может тянуть с заключением акта? Никаких требований он не выдвигает. Просто говорит что ему не удобно сейчас подписывать акт.

ID: 66196722

Автор

14 апреля 2021, 14:46