Поиск по журналу

Москва и МО

Перевод не жилого помещения в жилое.

Ирина

частный маклер

Обновлено 17.06.2019

Вся Россия

8 268

Квартира в жилом доме на первом этаже когда то была переведена в нежилой фонд. Сейчас собственник город, продаёт её как апартаменты. Дом идёт под снос.

Вопрос №1: что получит собственник при сносе дома?

Вопрос №2: возможно ли апартаменты снова перевести в жилой фонд?

Автор

Теги

Ирина

частный маклер

апартаменты дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Войковская

8 мин.

1-й Войковский проезд, 16А, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

17 июня 2019, 23:22

Лучший совет

Вопрос 1.
Вариант 1. Равноценная денежная компенсация.
Вариант 2. Предоставление равноценного нежилого помещения.
Вопрос 2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Дмитрий Лобач

18 июня 2019, 09:43

Вчера в очередной раз общался с департаментом по вопросу сноса и компенсации нежилых помещений. Сказано было, что процентов на 95 будет только денежная компенсация. Размер компенсации -"по рынку". Будет создана комиссия, которая проведёт оценку рынка и стоимости помещения, и будет выдана денежная компенсация. Комиссия будет создана к началу расселения. Методика оценки - пока не известна. А что будет с рынком на тот момент - даже Ванга не знает. Так что - хотите рискнуть - рискуйте. Но вероятность того. что государство продаст в ущерб себе - сомнительна. ПС! Ну и правила -деньги или площадь - ещё может зависеть и от района. Так что - обращайтесь в департамент, узнавайте планы, детали по сносу и компенсацию. Потому как если снос будет в 2032 году - то может и вложения успеют 2 раза вернутся.

Ирина

Автор

18 июня 2019, 09:37

Вопрос: нужно ли при переводе нежилого помещения в жилое собирать подписи собственников дома. Или это нужно только для перевода не жилой фонд. Интересует ответ практика, тот кто реально занимается такими вопросами.

Ирина

Автор

18 июня 2019, 09:28

Цена продажи интересная, аукциона не будет.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

18 июня 2019, 08:49

Покупка данного объекта с целью получения дохода может быть привлекательно только при очень интересной цене продажи. А так как город продает свое имущество через аукцион, то цена по факту может вырасти в несколько раз. Оно вам надо ?