Поиск по журналу

Москва и МО

Подписание АКТА приема одному при ДДУ в совместной собственности

Никита

Обновлено 11.05.2019

Вся Россия

2 537

Добрый день. Есть проблема. Прошу проконсультировать профессионалов если есть такая возможность:

1. Строящаяся квартира куплена в совместную собственность с ипотекой

2. До сдачи квартиры - брачный договор и развод. По брачному договору переход полностью одному супругу с согласием банка.

3. В момент приема квартиры, для подписания акта, застройщик требует сделать доп. соглашение к ДДУ на одного супруга(что долго по времени), либо ВНИМАНИЕ принять одному из супругов по доверенности от другого (так быстрее всего принять жилье) а потом податься в росреестр со всеми имеющимися документами.

P.S. К сожалению застройщик не смог проконсультировать по этому вопросу правильно в момент подписания брачного договора - что и повлекло такую срочность решения этого вопроса в момент заселения

ВОПРОС: Зарегистрирует ли потом Росреестр с таким актом право? Могут ли возникнуть проблемы?

Спасибо

Автор

Никита

Могут подойти

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 22

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

3 комментария

Ринат Рамилевич Мангушев

11 мая 2019, 23:19

Лучший совет

Никита, верно. Застройщик видимо перестраховывается. В целом это можно сделать, но будет потрачено порядка двух недель и это при условии, что застройщик оперативно подаст документы на регистрацию. Предложенная схема с доверенностью, будет недействительной поскольку уже заключен БД, а значит бывший участник ДДУ никакого отношения к нему не имеет.

Никита

Автор

11 мая 2019, 22:54

Ринат спасибо! т.е правильно ли я понял что если в ДДУ указано 2 участника, то при наличии брачного договора достаточно подписать акт приемки одному участнику и никаких доп.соглашений и тем более подписания по доверенности не требуется?

Ринат Рамилевич Мангушев

11 мая 2019, 22:21

Добрый вечер, Никита. Ст.41 Семейного Кодекса говорит, что брачный договор считается заключенным с момента удостоверения нотариусом, а ст.42, говорит, что "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или РАЗДЕЛЬНОЙ собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.". Застройщик неправ. Достаточно пописать акт только Вам, в акте п-п желательно сослаться на брачный договор. При подаче документов на регистрацию права собственности, (после постановки дома на кадастровый учёт) необходимо будет приложить брачный договор.