Сдача ипотечной квартиры

Добрый день. Есть ли смысл и какова вероятность сказать не могу. А вот что касается «историй» - вообще первый раз такое слышу. Это больше похоже страшилку. Сложно представить себе, как о факте сдачи квартиры банк может узнать? Не знаю ни одного случая, когда сдачу в найм ипотечной квартиры согласовывали с банком. Все сдают и никаких разрешений не получают.

Не беспокойтесь.Банк за Вами не следит.

Добрый день.

В такой ситуации я бы сначала разделил три вопроса: условия кредитного договора, условия семейной ипотеки и использование материнского капитала.

Если квартира находится в ипотеке Сбера, корректнее запросить письменное согласие банка на сдачу в аренду, особенно если в кредитном договоре есть условие о необходимости согласования найма. Это снижает риск спора с банком в дальнейшем.

Сам факт семейной ипотеки обычно не означает автоматический запрет на сдачу квартиры. Но квартира находится в залоге, поэтому важны именно условия кредитного договора и требования банка как залогодержателя.

Если согласие банка получено и договор найма оформлен корректно, риск изменения ставки обычно ниже. Истории о переводе ставки на рыночную чаще связаны с ситуациями, когда квартира сдавалась без согласования либо с нарушением условий кредитного договора.

Материнский капитал — отдельный момент. Если он использовался как первоначальный взнос, обязанность по выделению долей ребёнку сохраняется. Сдача квартиры в аренду сама по себе эту обязанность не отменяет, но важно, чтобы не нарушались права ребёнка и в дальнейшем доли были выделены в установленном порядке.

Поэтому безопасный порядок такой: сначала проверить кредитный договор, затем получить позицию банка по сдаче квартиры, оформить письменный договор найма и не забывать про обязательство по выделению долей после использования материнского капитала.

Добрый день! В ипотечном договоре должно быть прописаны эти условия. Можно или нельзя сдавать квартиру. Если нельзя и банк узнает о том, что квартира сдается , да, вам будет сделан перерасчет по новому высокому проценту!

Я где-то читал или слышал про историю, когда банк или поменял или попытался поменять процентную ставку по семейной ипотеке. Мол, получаете повышенный доход за счёт льготной ипотечной программы, которая рассчитана для поддержки семей с детьми и не должно быть коммерциализовано всё это дело. Я точно что-то подобное слышал. В этом во всём есть логика и даже здравый смыл, но к сожалению не могу знать правда это или нет, т.к. не помню где информация мелькнула, чтобы по источнику определить верность той информации. В любом случае, вам брать разрешение у банка не стоит, несмотря на то, что формально вы обязаны спрашивать. Всё же квартира в залоге у банка, а значит собственник не обладает широким спектром своих действий по отношению к залоговому имуществу. Сдавайте тихо, без лишней огласки, как это делает практически всё население страны. А да, вспомнил! Если не ошибаюсь, из налоговой банк получил информацию, квартиру сдавали официально, платили налоги (могу ошибаться).

эта история была года два или три назад. тогда недовольная повышением арендной ставки нанимательница стуканула в банк, а банк показательно решил напомнить о своем существовании. типа, на одном примере показательно припугнуть остальных.
но это была единичная история, которая хайпанула именно своей такой вот оригинальностью. потому что банку действительно обычно плевать, если ипотечный платеж проходит вовремя и по этой части проблем не возникает.
плюс если вы запросите согласие, то вы пропалите сам факт сдачи в наем, и после этого уже придется сдавать только в белую, со всеми вытекающими налогами и прочими последствиями. там уже хода назад не будет ))

Здравствуйте. Все как сдавали, так и сдают, без каких-либо согласий. Пока платите без просрочек, банк не интересует, кто и на каких основаниях живет в квартире.