Пожилые продавцы

Здравствуйте. Если дети знают, что родители едут поближе к ним и готовы это подтвердить очно, проводится альтернативная сделка с одновременной покупкой в собственность продавцов по полной стоимости без занижений, все документы проверены, в том числе, по приобретаемой квартире, то рассматривать, конечно, можно.

Анастасия, здравствуйте.
Сейчас на рынке недвижимости происходит настоящий кризис доверия к пожилым продавцам. Суть проблемы в том, что участились случаи, когда пенсионеры после продажи квартиры оспаривают сделку в суде по ст. 177 ГК РФ — утверждая, что в момент подписания не осознавали своих действий.

Риск нулевым не будет никогда, но вы можете свести его к минимуму, доказав в случае возникновения спора, что вы предприняли все возможно и с должной осмотрительностью, что увеличит ваши шансы, если дело дойдет до суда.

Вот что нужно сделать:

Психиатрическое освидетельствование (самое важное): Наймите специалиста, который приедет на сделку и проведет осмотр обоих продавцов. Оплатите эту услугу вы.

Видеофиксация всего процесса: Запишите на видео не только подписание договора, но и процесс общения с продавцами. Задавайте им вопросы о причинах переезда, детях, новой квартире. Это создаст неопровержимое доказательство их адекватности.

Собственноручные заявления: Попросите продавцов написать от руки заявления о том, что они действуют добровольно, без давления, осознают все последствия и намерены сразу же приобрести другую квартиру.

Безналичный расчет: Переводите деньги строго на банковские счета продавцов, желательно с использованием банковской ячейки или аккредитива. Это оставляет четкий финансовый след.

Проверка родственников: Свяжитесь с детьми продавцов (теми, к кому они переезжают) и убедитесь, что они в курсе и поддерживают сделку.

Подумайте над одобрением детей этой пожилой пары самого факта продажи жилья.

Добрый день.

Я бы не отказывался от варианта только из-за возраста продавцов. Возраст 70+ сам по себе не является основанием считать сделку опасной. Вопрос не в возрасте, а в том, насколько грамотно будет организована сделка и подтверждено реальное волеизъявление продавцов.

В вашем случае есть важный плюс: сделка альтернативная, продавцы не остаются без жилья, а одновременно покупают другую квартиру. Это снижает риск будущих претензий, особенно если новая квартира оформляется в их собственность, расчёты прозрачные, а цена в договоре указана полностью.

Что я бы обязательно проверил до выхода на сделку:

1. Оба продавца лично участвуют в сделке, без доверенностей.
2. Дети продавцов знают о продаже, понимают причину переезда и готовы подтвердить это очно.
3. Продавцы могут спокойно объяснить, почему продают квартиру, куда переезжают и на каких условиях.
4. Альтернативная квартира действительно подобрана и проверена.
5. В договоре указывается полная стоимость, без занижения.
6. Расчёты проходят безопасно и прозрачно.
7. Проводится медицинское освидетельствование ближе к сделке или в день сделки.
8. Желательно нотариальное удостоверение сделки, чтобы нотариус дополнительно проверил волю и понимание сторон.
9. Проверяется не только ваша квартира, но и вся альтернативная цепочка.

Психиатр и нотариус не дают стопроцентной защиты, но вместе с альтернативной покупкой, участием родственников, полной ценой в договоре и личным участием продавцов они сильно усиливают позицию покупателя.

Итог: рассматривать такой вариант можно. Но только при условии, что сделка проводится не “на доверии”, а с полной проверкой документов, продавцов, родственников и всей альтернативной цепочки.

на всякий случай дополню, что в последние пару недель в публичном пространстве и в разных каналах зачем-то снова начали активно форситься случаи, аналогичные делу долиной. одно время казалось, что этот вопрос вроде бы закрыт, но вот сейчас опять откопали эту стюардессу, уж извините за низкий слог. повод задуматься.
с одной стороны, альтернативная сделка вроде бы снимает бОльшую часть вопросов. но во-первых, надо убедиться что она организована и проведена грамотно, то есть специалистом, а не банковскими клерками. а во-вторых, надо еще и иметь какую-то гарантию что не только ваши контрагенты, но и "верхний" продавец не вздумает выкинуть какой-нибудь такой фокус

Здравствуйте. Я бы ещё получила одобрение о детей на сделку с подтверждающими документами о родстве.

Это кв. на Лесной?

Здравствуйте. Один из неочевидных рисков, о котором практически не знают обыватели, это риск того, что пожилые участники сделки регулярно срывают их в самый последний момент. Старики очень прирастают к месту, где прожили многие годы, и очень неохотно меняют место жительства, хотя вроде бы изначально сами инициируют процесс. И никогда заранее об этом не узнать. Это тонкие психологические материи, как бы ни шаблонно это звучало. Опытные риэлторы в курсе, так как хоть раз либо сами прошли через такое, либо слышали от коллег. Примите это к сведению.

Кроме альтернативы есть ещё один плюсик - это два собственника. Всё же ввести в заблуждение сразу двоих несколько сложнее, чем одного взрослого человека. Но это не отменяет полную проверку объекта и всех лиц, когда-либо связанных с этим имуществом без ссылки на возраст, пол, разных справок и освидетельствований и так далее. Проблему можно получить совсем не оттуда, где вы сейчас заостряете своё внимание.

В любой сделке есть риски. У вас абсолютно рабочий вариант. Альтернатива закрывает практически все вопросы. Ключевое - грамотно организовать и провести сделку. Освидетельствование обязательно. Можно еще добавить нотариат. Информативно. Некоторые нотариусы при таких сделках требуют присутствия близкого родственника, с документами подтверждающими родство.