Покупать сейчас и в ипотеку или через три года за наличку

Уважаемые специалисты! Хотел бы услышать Ваше мнение. Ситуация: есть чуть больше пол-миллиона - сумма не туда-не сюда)) вроде все есть для жизни - решил инвестировать в жилье( Для сдачи в наем с возможной последующей продажей). Как Вы считаете квартиру с какими параметрами лучше приобретать и прямо сейчас в ипотеку или через два -три года за наличку ( зарплата позволяет делать накопления). Не понятны тенденции рынка - то падает, то поднимается((( Заранее благодарю.