Покупка 1/2 доли в доме

Добрый вечер! Продается 1/2 доля дома. В техническом паспорте на дом присутствует схематический план и экспликация где четко указано деление дома на две части под литерой А и А1. В свидетельстве в качестве объекта права указан жилой дом, лит. А и конкретный адрес. При забитии этого адреса в кадастровую карту выдается следующая информация: два кадастровых номера на земельный участок на один номер дома. На одном проведено межевание (свидетельство есть в наличии). На втором межевания нет (пишет без координат границ). На сам дом тоже есть кадастровый номер, но тоже без координат границ. И чисто визуально получается, что продаваемая доля (у нее отдельный вход) стоит на межеванном участке. А вторая половина (доля) на не межеванном. Те, кто сейчас продает свою 1/2 долю, покупали ее в 2006 году и соответственно тогда же сразу оформили как положено участок. Хозяева второй половины доли дома оформлять (координаты границ) как я понимаю не планируют. Как сказал продавец налоги он платит и за участок и за дом. Вопрос в следующем, какие могут возникнуть проблемы при покупке доли в этом доме. С одной стороны есть свидетельства и на межеванный участок и на 1/2 доли дома с конкретным адресом и литерой. С другой стороны дом не привязан к участку (впрочем такие дома в поселке можно перечислить по пальцам одной руки). Как себя обезопасить от неприятностей в будущем? И каков алгоритм действий при покупке такого варианта. Продавец предлагает идти к нотариусу и там оформлять сделку.