Здравствуйте! Покупаю квартиру на вторичном рынке, право собственности - справка о выплате пая. Какие есть нюансы или подводные камни при покупке такой квартире? Что стоит учесть?
Цифры недели
29 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
Дмитрий Лепёшкин
Могут подойти
8 комментариев
17 мая 2021, 22:33
Лучший совет
Здравствуйте. Ваш вопрос очень общий, ответить на него комплексно в рамках онлайн форума невозможно. Основным нюансом пая является совместная собственность супругов и права ЖСК на заключение соответствующего договора. В остальном все в рамках стандартной юридической проверки объекта.
9
0
18 мая 2021, 14:02
Скорее всего эта справка с 90-х годов и необходимо понять был ли продавец в браке на момент начала выплаты Пая и в процессе и на момент регистрации права собственности - а так как паспорт у него естественно сменился то возможно необходимо проверку по Загс делать;
И никакие другие третьи лица кроме супруги не претендуют пусть даже там было «прописано» много людей/ ключевое брачные отношения так как собственность ЖСК совместная
И никакие другие третьи лица кроме супруги не претендуют пусть даже там было «прописано» много людей/ ключевое брачные отношения так как собственность ЖСК совместная
0
0
18 мая 2021, 10:33
Так как это первичные документы в истории квартиры, и если им много лет , то нужно в основном проверить права третьих лиц в отношении данной квартиры, остальное по ситуации.
1
0
Константин Филатов
17 мая 2021, 23:25
Здравствуйте! На основании справки о выплате пая должно быть зарегистрировано право собственности в росреестре!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
1
0
17 мая 2021, 23:19
Вполне рабочие документы основания, осталось выяснить кто будет с ними работать.
Дмитрий, Вами выбран правильный раздел, но больше по точечным вопросам. Общие вопросы будут иметь расплывчатые ответы и это не навязывание своих услуг, мы даже не знаем с какого региона вопрос, и не культурный отказ в помощи, а просто ответственный подход перед важным мероприятием. Одинаковых сделок не бывает, на днях в одном доме смотрели много разных предложений, новый дом, а там у всех одинаковые документы основания и обязательно несовершеннолетние дети в собственниках. Десяток квартир прозвонили в этом доме и все под одну копирку, но даже в таких субсидированных проектах одинаковых сделок не бывает, ибо есть живые люди, судьбы, проблемы, разводы, банкроты и так далее, помимо имущества и документов на то имущество. Это всё важно и это всё называется - "подводные камни", независимо от ЖСК, ДКП, ДДУ и так далее.... С уважением, ......
Дмитрий, Вами выбран правильный раздел, но больше по точечным вопросам. Общие вопросы будут иметь расплывчатые ответы и это не навязывание своих услуг, мы даже не знаем с какого региона вопрос, и не культурный отказ в помощи, а просто ответственный подход перед важным мероприятием. Одинаковых сделок не бывает, на днях в одном доме смотрели много разных предложений, новый дом, а там у всех одинаковые документы основания и обязательно несовершеннолетние дети в собственниках. Десяток квартир прозвонили в этом доме и все под одну копирку, но даже в таких субсидированных проектах одинаковых сделок не бывает, ибо есть живые люди, судьбы, проблемы, разводы, банкроты и так далее, помимо имущества и документов на то имущество. Это всё важно и это всё называется - "подводные камни", независимо от ЖСК, ДКП, ДДУ и так далее.... С уважением, ......
7
0
17 мая 2021, 22:15
Здравствуйте. Зимой ЦИАН проводил курс лекций для начинающих риэлторов. Было заявлено 22 лекции по 4 часа. 88 часов. Вам что из этого рассказать?
7
1
Дмитрий Лепёшкин
17 мая 2021, 22:25
Расскажите о собственности на основании справки о выплате пая, остальное мне не интересно, я не начинающий риэлтор и в плане им стать нет. у ЦИАНа есть раздел "вопрос риэлтору", я им воспользовался и задал свой вопрос, могу рассчитывать на ответ риэлтора?
0
0
17 мая 2021, 22:31
В формате форума подобное обучение провести невозможно. Обратитесь за сопровождением сделки к специалисту, либо действуйте самостоятельно на свой страх и риск.
0
0
Сейчас обсуждают
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
А если к примеру я проживаю в Ростове-на-Дону или в Краснодаре, IT-компания аккредитованая и зарегистрирована в Питере. Могу ли я в Краснодаре взять IT-ипотеку ?
Недвижимость нерезидентов: как платить налоги и какие есть льготы
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, на 29.05.2026 остается действующим правило о сроке владения?Те иностранный гражданин, налоговый нерезидент РФ, владеющий квартирой и машиноместом более 5 лет, при продаже не должен подавать декларацию и уплачивать налог?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости