недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дачи (межевание, документы)

Вся Россия 610 6

Добрый день!

подскажите пожалуйста, хочу приобрести дому в СНТ, у продавца есть две зеленки на дом и на участок, межевание не сделано...

возможно ли совершить сделку без межевания?

(после сделки хочу провести межевание сам)

какие документы нужны для сделки?

Спасибо!!!

Советы 6
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 10:27

Без межевания возможно.
Документы:
Паспорта;
Дкп;
Правоустановка;
Согласие супруги- при необходимости.
Ну и для спокойствия покупателя- справку из снт об отсутствии задолженности по свету и тд

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 11:10

Добрый день, Геннадий. Да, без межевания сделку провести можно. Законодательство не запрещает. Но межевание означает в том числе согласование границ со всеми соседями, даже если эти соседи - лес и дорога. Поэтому к самостоятельному межеванию надо отнестись внимательно и настороженно. Иногда бывают случаи, что участок сильно уменьшается в размере.

Геннадий Савинов16 мая 2019, 11:49

Из документов нужны: ДКП, АПП, согласие супруга, справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, коммунальным платежам и целевым взносам. Без межевания можно купить при определенных проверках. Необходимо убедиться, что участок и дом находятся именно в том месте, где вам показывают, что в целом соблюдены строительные нормы и правила, что дом не подвергался неузаконенной реконструкции, что имеется возможность провести межевание без судебного спора, что участок в ближайшей перспективе не будет изъят для государственных и муниципальных нужд и, пожалуй, главное, что в этом месте нет зоны с особыми условиями использования территории, существенным образом ограничивающей хозяйственную деятельность на участке.

Александр Горшков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 12:29

Да, можно! Доки выше написали какие. Сначала идем к председателю знакомиться и задавать всякие интересующие вопросы. ( продавца знает?! денег должен?! член снт?! не исключен?! какие взносы собирають?! с соседями не ругался?! да и те вопросы, что выше из написали, по существу! ) Потома знакомиться и общаться с соседями по периметру забора ((если есть забор и соседи), посмотреть соседи на кадастровой карте есть, стоят?!)) споров разногласий не ту ли!? Кадастрового лучше сразу привести!!!

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 19:10

Согласен с коллегами.
Но нужно ли покупать без межевания, чтобы потом размежевывать? Подпишите с продавцом предварительный договор, дайте немного денег в качестве аванса. Возьмите у него доверенность на межевание, сделайте "сами", а потом заключайте ДКП. Так Вам же спокойней будет.

Маркет-Юг

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 20:45

Добрый день Геннадий ! Без межевания сделку провести можно, проверить акт согласования границ со всеми соседями, необходимо проконсультироваться у кадастрового инженера , самое неприятное это наложение границ соседнего участка,

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru