Подскажите, какую квартиру лучше купить на этапе котлована для перепродажи через 2 года:однушку за 4.1-4.3 млн или двушку за 5.4-5.6 млн? Или вообще студию в бизнес классе?кто знает?спасибо
Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
Тори Васильева
Могут подойти
8 комментариев
21 ноября 2018, 17:57
Лучший совет
Есть высоченный риск, что вложив в котловане, вы её с трудом смоджете продать за те же деньги(то есть потеря на инфляцию). Вкладывать в недвижку можно: как спекуляция - купил, молишься-продаёшь с прибылью(не гарантия). Либо купил - сдал в аренду. Усреднёная доходность на таком "бизнесе" 3-5% годовых. Чтоб зарабатывать выше 8% годовых - нужно очень скрупулёзно выбирать квартиру и охотится за ней. Сейчас можно под 4% в доллароый депозит положить или в рублёвый 7-9%. Да - надёжнее и прибыльнее, чем недвидка в массе. Другой вариант - коммерческая недвижка: но нормальная коммерция начинается с 20-ти млн руб. Ну и всякие другие способы, которыми пестрит инет и всевозможные тренинги: посутка и разбивка на студии. Гемор ужасный, никакого пассивного дохода(нужо ну очень много времени управлению уделять) и крайне желательно иметь не один объект(как ни парадоксально - но управлять несколькими объектами будет дешевле и проще, а равно и прибыль выше).
3
0
12 декабря 2018, 12:20
Согласен с коллегой, студию на котловане, для инвестиций не стоит рассматривать.
0
0
3 декабря 2018, 07:39
НА КОТЛОВАНЕ НИКАКУЮ
0
0
елена смирнова
21 ноября 2018, 22:55
Лучше студию в бизнес классе. НО есть большое НО - вложившись на котловане, можно там же и остаться. Поэтому аналитик по инвестициям вам в помощь. И удачи!
1
0
21 ноября 2018, 22:30
Могу Вам предложить консультацию и сделать коммерческие предложения для вашего рассмотрения при личной встрече...
1
1
21 ноября 2018, 22:22
Студия -очень спорное жилье. И в принципе новостройки сейчас стоит брать только в том случае,если вы в них собираетесь жить. Особенно в эконом-классе. Если есть желание сохранить деньги - покупайте что угодно в городе,не за МКАДом.
1
0
Ирина Антипина
21 ноября 2018, 20:02
Виктория, для инвестиций в недвижимости места мало... тем более в Вашем бюджете...
Чтобы вложить в новостройку-сегодня много рисков-сколько она будет стоить на выходе? Что происходило последние годы вело к убытку а не к прибыли. Если есть желание получать пассивный доход и вложить средства-рекомендовала бы вложиться во вторичку и получать доход от аренды... либо в комерцию и опять же аренда...
Чтобы вложить в новостройку-сегодня много рисков-сколько она будет стоить на выходе? Что происходило последние годы вело к убытку а не к прибыли. Если есть желание получать пассивный доход и вложить средства-рекомендовала бы вложиться во вторичку и получать доход от аренды... либо в комерцию и опять же аренда...
2
0
21 ноября 2018, 17:18
Недвижимость как инвестиция уже изжила себя. Достаточно задать вопрос- через сколько лет она окупит себя и через сколько начнет приносить прибыль на плюс и в каком размере.
2
2
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости