Все варианты плохие. Лучше ничего не покупайте, копите дальше или берите ипотеку на что-то более привлекательное.

и сдается за 12000 руб, коммуналка 870 р

Людмила Дмитриевна, вы не правы. у меня доля И отдельный лицевой счет. и комната под ключ. и под реновацию. Рассматривать надо ликвидность района. Это всегда было есть и будет (при условии чистоты документов)

При желании приобрести долю, необходимо пообщаться с содольщиком. Узнать его намерения. Если такой возможности нет-забудьте этот вариант. Если есть желание приобрести комнату( отдельный лицевой счет, это не доля!) информация о соседях также необходима. Муниципалы или собственники, сколько проживающих постоянно. И конечно, соотношении стоимости комнаты относительно цены квартиры. Заманчива ли она.?

А я бы совсем не стала связываться с не выделенной долей в двушке.Если стороны не смогли договорится и продать квартиру целиком,а в дальнейшем каждому решать свою судьбу соразмерно полученным деньгам и имеющимся возможностям(что по факту было бы наиболее выгодно материально).То кто может дать гарантию что со второй стороной можно договорится.Уж лучше выделенная комната,если совсем нет возможности привлечь дополнительные средства.

Доброе утро, конечно ликвидностью эти объекты не отличаются, но если выбирать между ними, то я бы предпочтение отдала комнате.
Сдать проще, надо только уточнить состав соседей в коммунальной квартире. Да и комнаты реализуются лучше , чем доли.
Но в двушке есть шанс в будущем выкупить вторую долю, все зависит от конкретной ситуации.
При оформлении определение объекта записывается согласно действующим документам на объект.

если речь идет о москве. если доля не выделена в натуре, то так и будет записано - доля. и если они нигде не выделены, то ликвидность всех объектов ниже нуля. при прочих равных, конечно, большей ликвидностью будет обладать комната (если это, опять же, по докам именно комната, а не доля). но это будет именно что лучшее среди худшего

Ничего из этого ликвидностью не отличается.