Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка комнаты, приобретённой на ма.капитал

ID: 76573783
Вся Россия
17 052
15

Здравствуйте. Нам понравилась комната, хотим купить, но 4 года назад она приобреталась нынешними собственниками на мат.капитал. Скажите пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни для нас сейчас или в будущем. Спасибо.

Автор
Теги
15
ID: 76573783
покупка жильякомната
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
39 686 730 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
22 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Октябрьское поле
7 мин.
улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Селигерская
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Верхние Лихоборы
12 мин.
Бескудниковский бульвар, 22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Физтех
10 мин.
ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Октябрьское поле
3 мин.
улица Народного Ополчения, 43К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
20 999 999 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Алексеевская
17 мин.
Аргуновская улица, 4, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 11
25 000 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 11
Зорге
13 мин.
ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
21 июля 2021, 20:37
Лучший совет
Здравствуйте. А доли всем членам семьи выделены? "Подводные камни" на то и подводные, пока не зайдешь не узнаешь. Ответить на этот вопрос сможет специалист, которого Вы наймете со своей стороны для сопровождения сделки.
4
0
219/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 июля 2021, 11:33
В таком случае от приобретения этого объекта лучше отказаться. Доли должны быть выделены в том объекте, при покупке которого был задействован материнский капитал.
0
0
162/50 000
Наталия Никишева
22 июля 2021, 21:49
Сделка может быть признана недействительной. Собственники, когда приобретали квартиру и использовали в ней материнский капитал, обязаны были предоставить нотариальное заявление в Пенсионный фонд, что обязуются наделить в данной недвижимости своих детей долями. Заведомо вводят вас в заблуждение, тем самым нарушая законодательство РФ
0
0
334/50 000
0/50 000
ID: 76573783
Автор
22 июля 2021, 23:51
Спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
Елена Назарова
22 июля 2021, 13:30
ID: 76573783 написал
вчера в 21:29 "
Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?"
Это не нормально и не законно, вплоть до оспаривания в будущем сделки,
Доли должны быть выделены именно и только в этой недвижимости, на что выделялся маткапитал.
1
0
389/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
22 июля 2021, 12:37
Действующие нормы законодательства оговаривают покупку жилого помещения с использованием МК. П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ обязывает получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность на себя, супруга и детей. В том числе и на тех, которые появятся после приобретения жилого помещения. И еще. Обратите на это внимание, если остановитесь на данном объекте, учитывая, что комната куплена за счет средств МК и в ней живут несовершеннолетние, продавцы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на ее продажу.
0
0
554/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
21 июля 2021, 23:53
"Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?" - доли должны выделить В ТОЙ комнате, на приобретение которой был использован материнский капитал. А потом уже обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости, где у несовершеннолетних есть доли в праве.
2
0
416/50 000
0/50 000
ID: 76573783
Автор
22 июля 2021, 06:29
Спасибо.
0
0
8/50 000
не риэлтор
21 июля 2021, 20:53
"Скажите пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни для нас сейчас или в будущем." - есть основной надводный камень, который заключается в том что в подавляющем большинстве случаев опека требует чтобы покупалось что-то взамен и формально не ухудшались условия детей. то есть продавец должен иметь на руках разрешение опеки, где будет с подавляющей вероятностью указан альтернативный объект для покупки. таким образом, вы встраиваетесь в цепочку сделок, а не просто покупаете. что, соответственно, представляет собой гораздо более сложный (для дилетанта) процесс.
это если там доли нормально выделены.
если же доли, не дай бог, не выделены - тогда бежать от этой комнаты на пушечный выстрел, и забыть ее как страшный сон...
1
0
734/50 000
0/50 000
ID: 76573783
Автор
21 июля 2021, 21:30
Спасибо за ответ. Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?
0
0
184/50 000
не риэлтор
21 июля 2021, 21:51
это ненормально. более того, это прямо запрещено законом: выделение долей допускается ТОЛЬКО в том жилье, на которое использован маткапитал. не вздумайте повестись на их уговоры и купить эту комнату: сделка запросто может быть расторгнута, и вы останетесь и без комнаты, и без денег.
0
0
283/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
21 июля 2021, 20:38
Добрый день. Эта сделка очень рискованная для вас. Продавцы получили государственные средства на приобретение объекта. Они обязаны выделить доли всем членам семьи. Далее, при продаже комнаты, продавцы обязаны обратиться в ООиП и получить соглашение о приобретении на детей другой недвижимости или разрешение - положить на счета детей деньги от продажи их долей до 18 лет. Не следуя этим обязанностям продавцы не только вовлекают вас в нарушение закона, но и в признании сделки несостоятельной...со всеми вытекающими последствиями.
4
0
530/50 000
0/50 000
ID: 76573783
Автор
21 июля 2021, 21:29
Спасибо за ответ.
Доли не выделены детям, но собственники планируют выделить их в другой, благоустроенной квартире и получить после этого разрешение на продажу от опеки. Это нормально?
0
0
189/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
23 июля 2021, 10:13
Это не нормально! Это противозаконно! Доли должны быть выделены в том объекте, на который они выдавались. Сделка будет расторгнута и вы останетесь на "бобах"...
0
0
160/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы