В Вашем случае никакого согласия или отказа соседа не нужно.
Но сделку можно проводить только через нотариуса.

Жанна, я не думаю, что в Питере сложилась такая практика, по оформлению долями, исключительно заботой об инвесторах....))
Если во времена, когда не было частной собственности, а все было государственное и в по договору соцнайма были комнаты -все же, а не доли...... То с началом приватизации, оформляли в собственность комнату -в Москве! А доли возникали при приватизации всей квартиры -семьей, если она и по соцнайму была квартира..... И то, до 2005 года, можно было разделить лицевые счета и выделить отдельно комнату, создав комуналку....
Был период в 90-х, очень короткий, когда приватизировать комнату можно было только, составив у нотариуса соглашение о разделение по долям! (вообще не понятно для чего), при этом оставив отдельный лицевой счет!
Комната №1 в долях -вместо жилой площади! Но это быстро закончилось! И если была комната по соцнайму, то и приватизируется она как комната!
Ликбез почти закончен))

Александр,в соответствии со ст 250 Гражданского кодекса РФ согласие(или уведомление) сособственников требуется только в том случае,если доля(комната) продается ПОСТОРОННЕМУ лицу(то есть такому человеку,который не является сособственником в данной квартире).Поэтому в Вашем случае третьего сособственника уведомлять(или спрашивать его согласие) не требуется.Но со 2 июля все сделки с комнатами-только через нотариуса.Так что несите понравившемуся нотариусу все документы и проводите спокойно с соседом сделку.

Алексей,в соответствии с жилищным кодексом жилым помещением у нас является дом или квартира или комната.Во многих городах при оформлении жилых помещений в собственность за ЖП брались как целиком квартиры так и отдельные комнаты.В Питере-только квартиры(и неважно-отдельные они или коммуналки).Комнаты в таком случае у нас представляют собой(по документам)-доли от всей квартиры.Доля рассчитывается очень просто-площадь конкретной комнаты разделить на суммарную жилую площадь всех комнат квартиры.Если сложить все доли-в результате получится 1.
Так что у нас при продаже комнат всегда соседи уведомлялись и теперь всегда нотариат.Никакого главенства местных законов над федеральными нет,просто разная схема регистрации права(в полном соответствии с законами).
Видимо в свое время такая схема у нас была выбрана из тез соображений,что в Питере очень много было коммуналок и расселение таких квартир(то есть покупка всей квартиры инвестором) по документам обходилась очень просто-скупаются все доли(хоть одним ДКП.хоть по кускам)-и у тебя в руках целиком вся квартира.не надо делать дополнительных телодвижений с обьединением комнат и МОП в одно целое.Не надо образовывать новый обьект с новым кадастровым номером и тд и тп.
Ликбез закончен.спасибо за внимание

Алексей, комната в Питере - это доля в общедолевой собственности, а не отдельный объект, как в Москве. Т.ч. с комнатами у нас без нотариуса никуда)))

Да,да,да Алексей в Питере отдельные комнаты через нотариуса.

А в Питере чего, даже отдельные комнаты обязательно через нотариуса?! Вот блин: страна одна-а законы везде разные....
Написано же: долевая.....нотариально.....)