Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры
ID: 20235754
15 сентября 2020
Вся Россия
1 183
7

Добрый день!

Прошу совета: покупаем квартиру, внесли задаток (с нами работает риэлтор). При составлении соглашения о задатке риэлтор ознакомился с свидетельством о государственной регистрации и паспортом собственника.

Сейчас ждем снятия обременения с квартиры (так как недавно был производен последний платеж по ипотеке).

Вопрос в следующем: может ли риэлтор проверить все документы (выписку из домовой, отсутствие задолженности по ЖКХ не дожидаясь снятия обременения?И нужно ли от собственника требовать нотариальное согласие супруги на продажу (супруга тоже собственник)

Автор
Теги
7
ID: 20235754
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
22 380 621 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
11 763 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
19 700 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Дубровка
2 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
15 сентября 2020, 13:52
Лучший совет
Добрый день. Конечно может.
Если супруга тоже собственник, т.е. имеется ввиду титульный собственник, то согласие не требуется. Полагается, что супруга также будет стороной предстоящего договора купли-продажи.
10
0
214/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
16 сентября 2020, 00:10
"...проверить выписку из домовой, отсутствие задолженности по ЖКХ..." - обычно только этими проверками и озабочены самостоятельные покупатели, поэтому делаю вывод о полном отсутствии риэлтора, такие смелые надеются на бесплатные советы с форума, а ведь их потом, если что, - к делу не пришьешь.
1
0
295/50 000
0/50 000
ID: 20235754
Автор
16 сентября 2020, 11:32
Такие смелые и самостоятельные покупатели, как вы выражаетесь, покупают квартиру впервые и нанимают как они считают "специалиста" который им поможет. На деле специалист не всегда оказывается таковым, к сожалению.
0
0
212/50 000
Антонина Каткова
15 сентября 2020, 15:50
То что риелтор ждёт погашения ипотеки- нормально, НО Проверить выписку- на мой взгляд, это входит в обязанности риелтора и нет смысла ждать погашения ипотеки.
Проверить коммуналку- тоже можно.
Если собственники супруги, то требовать нужно не согласие, а свидетельство о браке:)
А можно и нужно ещё много чего проверить, в том числе использование МК, возможное банкротство продавцов, предыдущие сделки...
У вас точно есть риелтор?:)
7
0
452/50 000
0/50 000
Александр Седов
15 сентября 2020, 15:16
В общем, все, что вы перечислили, и входит в "набор" специалиста ( в том числе), просто приехать на внесение задатка и "ознакомился с свидетельством о государственной регистрации и паспортом собственника", может любой человек..))
5
0
229/50 000
0/50 000
Арман Барекян
15 сентября 2020, 14:13
Напомните риэлтору о необходимости проверки на предмет погашения ипотечного кредита за счёт средств материнского капитала. Естественно, не должен забыть и про другие юридически значимые нюансы напрямую связанные с добросовестностью покупки, ибо выписку из домовой, отсутствие задолженности по ЖКХ Вы могли бы попросить у продавца и без привлечения риэлтора.
9
0
357/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 сентября 2020, 14:07
Здравствуйте. Между снятием обременения и проверками по указанными Вами направлениям, нет никакой связи и зависимости. Правда это не всё, что нужно проверять. Общайтесь плотнее со своим риэлтором, который должен был ознакомиться при внесении аванса/задатка не только и не столько со свидетельством о регистрации. Значимость именно этого документа всегда была переоценена, а на сегодняшний день стремится к нулю. Недаром их выдачу прекратили в 2016 году.
7
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы