Покупка квартиры через смену залогодателя у Россельхозбанка

ID: 41274028

02.09.2020

Вся Россия

3 509

Добрый день!

Хочу купить квартиру (прямые деньги), но она находится в ипотеке у Россельхозбанка, хочу осуществить сделку через смену залогодателя (через две депозитарные ячейки), но в банке разные специалисты дают разную информацию, говорят, что это невозможно, других вариантов не предлагают. Проводил ли кто-нибудь такие сделки с данным банком? Как можно безопасно провести сделку? Спасибо. Санкт-Петербург

Автор

Теги

ID: 41274028

ипотека

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Панфиловская

8 мин.

Песчаный переулок, 10К2, Москва

27 700 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

3 комментария

Алексей Фролов

2 сентября 2020, 14:47

"через смену залогодателя (через две депозитарные ячейки)".. Не очень понятно при чем тут смена залогодателя. Смена залогодателя - это скорее когда вы берете ипотеку того же банка и покупаете квартиру находящуюся у него в залоге (т.е квартира и закладная по ней переоформляется на вас). То что описываете вы это другая схема. Возможно поэтому вы и получаете противоречивые ответы. Может лучше найти специалиста который проводил такие сделки и он вам все организует? Покупка из под залога имеет свои тонкости. На форуме вряд ли будут об этом рассказывать.

ID: 41274028

Автор

2 сентября 2020, 14:58

Алексей, благодарю за ответ. Данную схему посоветовал как раз специалист, после описания моей ситуации, возможно название неверное, но схема такая - мы идем вместе в россельхозбанк, заявляем о желании приобрести квартиру. Там оформляем ячейку с двумя конвертами - один банку (остаток долга на конкретную дату), второй - продавцу. Далее договор отдается на госрегистрацию - оформляется переход права собственности на квартиру с обременением (ипотека), выписку несём в банк - банк на основании выписки с другим собственником берет свой конверт и снимает залог (так как банк имеет право получить деньги только после регистрации права собственности на покупателя). Далее, когда залог снят, получаем "чистую" выписку, продавец ее несет и получает свой конверт.
Также мы берем у банка гарантийные письма и подписать в договоре пункт, что деньги будут списаны именно на эту ипотеку.
От Россельхозбанка четкого ответа по реализации сделки по такой схеме не могу получить. Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору, я боюсь, что продавец может передумать продавать квартиру после погашения мной его ипотеки.

Алексей, благодарю за ответ. Данную схему посоветовал как раз специалист, после описания моей ситуации, возможно название неверное, но схема такая - мы идем вместе в россельхозбанк, заявляем о желании приобрести квартиру. Там оформляем ячейку с двумя конвертами - один банку (остаток долга на конкретную дату), второй - продавцу. Далее договор отдается на госрегистрацию - оформляется переход права собственности на квартиру с обременением (ипотека), выписку несём в банк - банк на основании выписки с другим собственником берет свой конверт и снимает залог (так как банк имеет право получить деньги только после регистрации права собственности на покупателя). Далее, когда залог снят, получаем "чистую" выписку, продавец ее несет и получает свой конверт.<br />Также мы берем у банка гарантийные письма и подписать в договоре пункт, что деньги будут списаны именно на эту ипотеку.<br />От Россельхозбанка четкого ответа по реализации сделки по такой схеме не могу получить. Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору, я боюсь, что продавец может передумать продавать квартиру после погашения мной его ипотеки.

1 163/50 000

Алексей Фролов

2 сентября 2020, 15:12

"Продавец предлагает произвести сделку, чтобы я погасила его ипотеку по предварительному договору," От этого можете сразу отказываться (риски слишком велики).
В схеме с ячейками не очень понятно зачем вам "вешать" на свою квартиру обременение за свои же деньги?. Но схема (при условии "доводки до ума") в принципе рабочая. То что в Росколхозбанке люди работают не шибко грамотные это факт. Так что возможно чтобы не "корячиться" и правда сработать через ипотеку? Потом ее загасите быстренько. Все издержки можно и на продавца "повесить" ИМХО
PS Все же повторюсь. Лезть в нестандартные покупки самому не стОит. Наймите специалиста. Пусть он все организовывает. Пожалейте свои нервы. При ошибке можно неплохо и на деньги "влететь". Детали вряд ли кто расскажет. У каждого банка свои схемы для таких случаев. И что по ходу дела вылезет и вообще никто даже представить не сможет..