Здравствуйте, появилась необходимость купить квартиру, бюджет ограничен... Но дело не в этом, после просмотра тучи квартир, вроде нашлась одна, но собственник не продает ее от себя, а оставляет дарственную на жену. Мотивирует он это тем, что в этом году уже была сделка по недвижимости на его имя, и это делается для того чтобы избежать налога с продажи. Подскажите какие могут быть проблемы при таком раскладе, на что обратить внимание, какие подводные камни, или проще не связываться с такой квартирой?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
23
ID: 17232691
Могут подойти
23 комментария
10 июля 2018, 11:45
Лучший совет
Жалко мне вас, искренне жалко.... вляпаетесь.... вместе с вашей неуместной экономностью.
8
0
ID: 17232691
10 июля 2018, 11:49
А дело не в экономии, квартира стоит соответственно цене по рынку, не дешевле, просто понравилась.
0
0
10 июля 2018, 12:01
А дело не в экономии на квартире, дело в экономии на специалисте.
То, как вы задали вопрос, какую информацию посчитали в нем достаточной для того, чтобы получить ответ, говорит о том, как вы далеки от понимания процесса и его корней.
На форуме вы этому не научитесь - невозможно.
А для ответа на ваш вопрос надо а) быть уверенным, что вы ни с чем не перепутали дарение и б) иметь еще кучу информации по продавцу и документам на квартиру.
То, как вы задали вопрос, какую информацию посчитали в нем достаточной для того, чтобы получить ответ, говорит о том, как вы далеки от понимания процесса и его корней.
На форуме вы этому не научитесь - невозможно.
А для ответа на ваш вопрос надо а) быть уверенным, что вы ни с чем не перепутали дарение и б) иметь еще кучу информации по продавцу и документам на квартиру.
0
0
ID: 17232691
10 июля 2018, 12:09
А информации особой нет, вся что есть в наличии я описал, и дарение я ни с чем не перепутал, человек получил квартиру по наследству, после смерти матери. А на специалисте нет желания сэкономить ,вопрос где его найти.
0
0
10 июля 2018, 12:21
Если по наследству, тогда да, вы дарение ни с чем не перепутали, и действия продавца тогда объяснимы и логичны. Но свежее наследство и дарение перед продажей портит историю квартиры - надо "подкладывать соломку" в виде дополнительных заявлений и гарантий наследника.
А специалиста вы можете выбрать на этом форуме - здесь много профи.
А специалиста вы можете выбрать на этом форуме - здесь много профи.
0
0
11 июля 2018, 11:55
Светлана, в Вашей личной ситуации речь, наверняка, шла о том, что никакие родственники жены не наследуют за ее мужем, потому что они ему не кровные родственники (исключение составляют пасынки и падчерицы мужа, которые входят в какую-то дальнюю очередь наследования)
А мы сейчас говорим о налогах - в этом отношении супруги причислены по льготам к близким родственникам.
А мы сейчас говорим о налогах - в этом отношении супруги причислены по льготам к близким родственникам.
0
0
11 июля 2018, 11:35
Виктор, в моей личной ситуации нотариус именно так и объяснила, что близкий родственник это по линии отец-сыну или дочери, дочь или сын-отцу и мать дочери или сыну дочь или сын-матери. Жена не близкий родственник и вообще не родственник хотя и наследник первой очереди но не по крови.
0
0
Виктор
11 июля 2018, 10:45
Правильно, какая жена родственник, посторонний человек - однофамилец)))
0
0
10 июля 2018, 16:51
Но и жена причислена вообще-то к близким родственникам)) поэтому, кстати, и дарение между супругами проходит без налогов)
1
0
Николай Волков
10 июля 2018, 16:01
Светлана так на жену дарственная, она не наследодатель.
1
0
10 июля 2018, 15:34
Ну так жена не близкий родственник.
0
0
10 июля 2018, 14:57
Светлана, в данном случае про 5 лет совсем не кстати)) Это наследство - для него остался срок три года. Правда, с оговорочкой: только для наследующих за близкими родственниками.
0
0
10 июля 2018, 14:29
По всей видимости у Продавца тоже нет грамотного специалиста, равно как и у его супруги, который бы им объяснил, что если он от налога уходит, то супруга - нет. Исключение - покупка в этом же году и отсутствие дохода с продажи (что у него, что у нее). Все-равно Продавец сначала переведет на супругу квартиру, а потом уже только Вы будете ее покупать. Скорее рискует Продавец: он может подарить квартиру супруге, а Вы за это время передумаете ее покупать, тогда Продавец останется без квартиры, а супруга - с усложненной историей квартиры (дарение следом за наследством). Но, возможно, она и не соберется ее продавать. Оставит себе :) Одним словом, Вам обоим нужны знающие люди, которые помогут разгрести это нагромождение.
0
0
10 июля 2018, 14:20
Да и просто попросите тот самый договор купли-продажи этого года показать.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости