Покупка квартиры по доверенности от продавца

Татьяна

08.05.2020

Вся Россия

7 491

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, 10 лет в квартире проживают муж и жена, дети взрослые,уже не прописаны, но квартира оформлена на сестру супруга. Сейчас они квартиру продают по доверенности, так как сестры в городе нет и на сделку приехать не сможет. Собственником квартиры является одна сестра. Заниматься оформлением сделки будет риелтор, но хотелось бы для себя знать, что необходимо проверить и стоит ли вообще связываться. Риелтор со стороны продавца сначала просто не сообщила про доверенность, это выяснилось уже позже. Квартиру планирую оформить в ипотеку.

Заранее спасибо за ответы.

Автор

Теги

Татьяна

покупка квартиры

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 5

Текстильщики

18 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 3Ак1, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

улица Серпуховский Вал, 6, Москва

77 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 13

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

8 комментариев

8 мая 2020, 00:43

Лучший совет

Добрый вечер. Риэлтор продавца молодец, не сообщила о такой мелочи сразу, а только после принятия аванса, наверное (хорошо, если не так). Сделки, совершенные по доверенности - одни из самых рискованных. Полностью подстраховаться в них невозможно. Проверить нужно существование сестры, действительность ее паспорта, действительность доверенности, признаки банкротства, учёт в мед. учреждениях, участие в судах, долги (фссп), налоги - это из «обязательной программы» по собственнику. Если решитесь на такую сделку - расчёты только безнал и только на счёт, открытый на имя собственника. А вообще лучше бы вам специалиста привлечь хотя бы для сопровождения/консультаций.

Татьяна

Автор

8 мая 2020, 18:28

Всем большое спасибо за ответы! Аванс продавцу не передавали. Пока только решаем стоит покупать эту квартиру или нет.

Наталья Коковихина

8 мая 2020, 12:22

Смотрите, чтобы риелтор продавца "не забыл" доказать вам документально, что продавец- сестра..А так можно и чужую квартиру продать, не зная, как досталась эта доверенность.. Может, женщина подписала ее, не понимая ее содержания.. Вон Шукшина все подряд подписывает, потом в суд, как на работу ходит...

Елена Николаевна

8 мая 2020, 12:19

Риэлтор продавца вам не помощник.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

8 мая 2020, 11:49

Надеюсь это не Генеральная доверенность, а доверенность именно на продажу данной квартиры с указанием получателя средств. Если генералка то мимо.

не риэлтор

8 мая 2020, 11:22

"Риелтор со стороны продавца сначала просто не сообщила про доверенность" - нет. не "просто". я бы на вашем месте сильно задумался насчет этой сделки. особенно если цена внезапно ниже рынка.
про риски вам выше уже все очень подробно расписали.

Даниил Пятецкий

8 мая 2020, 11:13

Ну да, мелочь. Подумаешь, сделка по доверенности. Да плевое дело))) А на самом деле доверенность это последнее, с чем связываются проф.участники рынка.
Стоит связываться или нет решайте самостоятельно с помощью своего риэлтора и только после тщательного анализа всей ситуации.
Что проверить. Устанавливающие и подтверждающие право документы, все это внимательно надо изучить с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, источники финансирования сделки, и прочее. Легко и просто - это когда никогда с этим не сталкивался и надеешься на банк, который обязательно свои риски по вашему кредиты застрахует и причем сделает это за ваш счет.

Александр Воронич

8 мая 2020, 00:53

В любом нормальном договоре аванса/задатка присутствует пункт о личном присутствии продавца на сделке. Прочтите Ваш. Возможно и у Вас он есть и Вы просто упустили его из виду. Продажа по доверенности - классическая мошенническая схема. Однако, следует понимать, что это может быть и обычная семейная ситуация и никто никого не обманывает. Время сейчас такое, что сложности могут быть. Если знаете как отличить одно от другого, то действуйте. Если нет, то откажитесь от покупки. Минимальный набор проверок Дмитрий указвл. Полный набор можно определить только ознакомившись с документами на объект и с личностью собственника и поверенного.