Покупка мной ЗУ по доверенности на меня от продавца

Максим

08.05.2020

Вся Россия

2 320

Здравствуйте.

Находимся на этапе обсуждения сделки купли-продажи ЗУ.

Продавец хочет сделать нотариальную доверенность на меня для регистрации сделки.

Какие могут быть подводные камни?

и как сейчас оптимально регистрировать - а то в августе должна быть замена паспорта, не хотелось бы еще раз доверенности выписывать

Автор

Максим

Могут подойти

26 891 510 ₽

студия, 27 м², этаж 12

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Красные ворота

11 мин.

переулок Докучаев, 15, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щёлковская

19 мин.

Щелковское шоссе, 24, Москва

25 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Красные ворота

7 мин.

Новая Басманная улица, 15С1, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Яхромская

12 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

8 мая 2020, 11:05

Лучший совет

В доверенности на регистрацию на ваше имя нет никакого смысла, поскольку сдать документы самостоятельно сейчас невозможно. Или электронная регистрация, тут доверенность не нужна, только личное присутствие или регистрация за деньги через посредников, тут доверенность уже на посредников. Нет, конечно можете сделать доверенность с правом передоверия, но это уже на Ваше усмотрение.
По "подводным камням" сделки после изучения документов подскажет риэлтор, который будет сопровождать эту сделку.

Даниил Пятецкий

10 мая 2020, 12:29

12 числа МФЦ не откроются. Все продлено до конца мая или до особого распоряжения насколько я знаю. Если у Вас иная информация, то логично записаться на прием и сдать документы.

Виктория Завроцкая

10 мая 2020, 13:48

Оптимально регистрировать через независимые регистрационные центры . Они прекрасно сейчас стали принимать документы на регистрацию. Это называется,контроль регистрации. Еще раз повторюсь, если доверенность только на регистрацию ,никаких подводных камней нет. Подводные камни могут быть,если ,как раз сами сдаете. Да,это гораздо дешевле,но...Есть риски,что документы вернут ,а переход права не зарегистрируется. И тому масса примеров. Из-за малейшей досадной ошибки. К сожалению.

Виктория Завроцкая

10 мая 2020, 13:44

Если доверенность ТОЛЬКО НА РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА ,ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК, то никаких подводных камней нет.

Ирина Щербинина

8 мая 2020, 19:28

Вы правы, Арман. Обычно я смотрю, откуда задан вопрос.

Для немосквичей поправлю: в пункте первом моего ответа речь идёт о фирмах, предоставляющих услуги составления договоров и регистрации. Московские фирмы могут сделать договор и для Московской области, переслав его по электронной почте.

Арман Барекян

8 мая 2020, 19:15

Ирина, форум читает вся страна, кроме Москвы никто не понимает о каких регистраторах идёт речь.

Ирина Щербинина

8 мая 2020, 13:26

Максим, в нынешних условиях лучше выбрать из двух вариантов:
1. Делать регистрацию через регистраторов и у них же заказать составление договора купли-продажи. Тогда каждая из сторон даёт доверенность на регистраторов.
2. Электронная регистрация. Чаще всех ее делает Сбербанк, сейчас подключаются и другие банки, например ВТБ. По деньгам это выйдет дешевле, чем в предыдущем варианте, но договор купли-продажи придется делать самостоятельно.

Арман Барекян

8 мая 2020, 11:07

Максим, подводные камни бывают разные, а ответ один - на первом месте безопасность взаиморасчётов, юридическая чистота сделки в полном понимании этого слова. Вопрос решаемый, сопровождение до полного перехода права зу на имя покупателя возможно даже в условиях самоизоляции, а по деньгам стоит также недорого, как до карантина. На форуме есть специалисты, по Москве и области - обращайтесь, помогут!

Дмитрий Каредва

8 мая 2020, 10:58

Здравствуйте. Оптимально сейчас сделать электронную регистрацию перехода права.

Алексей Фролов

8 мая 2020, 10:58

Скорее всего в связи с тем, что закрыты мфц предполагается подача документов в росреестр через "регистратора" (есть такая услуга на рынке). И естественно люди которые будут данным вопросом заниматься должны от вас получить полномочия на проведение ИМЕННО ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ. Так что это нормальная практика. У нотариусов образцы доверенности для данных случаев есть. Только отследите, что представителям даются права именно для РЕГИСТРАЦИИ участка (и не для чего больше). Для лучшего понимания как это работает можете например позвонить в прайм сервис (это достаточно известная фирма которая такие услуги оказывает).