Покупка квартиры по доверенности у трех собственников

Здравствуйте, безусловно, такие вводные данные подразумевают повышенные риски. Но ситуация рабочая. Наймите грамотного специалиста, который будет представлять ваши интересы в сделке, все проверит и все вам объяснит. Прежде всего - по реальным срокам снятия с рег. учета, предпочтительно это сделать до сделки и в добровольном порядке, а не после и в судебном. Далее принципиальный момент по расчетам. Все ли собственники понимают, как будут выводить средства из РФ, понимают ли, что расчеты нужно провести лично с каждым? Ну и так далее. Нюансов, которые нужно обсудить еще до внесения аванса много, чтобы не терять время и не ждать просто так.

здравствуйте, нанимать юриста или риелтора в связке с юристом точно стоит при любой покупке. сейчас все боятся только мошенничества по типу схемы Долиной, о которой уже утюги устали говорить, но зато сделка, упомянутая Вами, не на слуху, поэтому менее опасна, даже Ваш муж считает, что все хорошо пройдет)

вообще такой объект должен быть сильно дешевле рынка, либо при средней рыночной цене должен ну очень сильно выигрывать состоянием, иначе я не понимаю зачем его рассматривать в принципе

и да, повторюсь, специалиста надо всегда нанимать, а не только от обратного "ну тут легкая сделка, рисков не вижу, поэтому нанимать никого не буду, все сами сделаем". что Вам может показаться отсутствием рисков - таковым на деле являться, вероятнее всего, никак не будет.

Доброго времени суток! Если сложности сделки компенсируются хорошей ценой, а риски можно закрыть, то с такой квартирой однозначно можно работать. Но только в связке «юрист по сделкам с недвижимостью + нотариус». Юрист проверит историю квартиры, приватизацию, собственников, доверенности и зарегистрированных лиц, а также организует и проведёт сделку. Нотариус проверит полномочия представителя и удостоверит договор.

И вот почему:

Сначала нужно установить прямую связь с каждым собственником, выяснить, где он сейчас живёт, как давно уехал, действительно ли хочет продать квартиру и согласен ли с ценой сделки. Также нужно проверить, нет ли ограничений на получение им денег от продажи квартиры. Например, не включён ли продавец в реестр иноагентов: расчёты с ними могут проводиться только через специальный рублёвый счёт.

Особое внимание нужно уделить приватизации. Важно выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на тот момент и не было ли людей, отказавшихся от участия в приватизации. В некоторых случаях такие лица сохраняют право проживания в квартире даже после её продажи. Поэтому возможность выполнения обещания "потом выпишете всех через суд" сначала нужно подтвердить документами.

Доверенности проверяются на подлинность, срок действия, возможную отмену и полномочия риелтора: продажу квартиры, определение цены и других условий сделки, подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи, а при необходимости - подачу документов на регистрацию.

Деньги безопаснее перечислять каждому собственнику напрямую, пропорционально его доле, а не доверенному лицу. Получение оплаты самим продавцом дополнительно подтверждает, что он знал о сделке и согласился с её условиями.

До полной проверки документов я бы не передавала ни аванс, ни задаток.

Здравствуйте! При покупке квартиры с такой историей, несколькими собственниками, продающими доли по доверенности и с людьми, не выписанными из квартиры, нужно обязательно обращаться к специалисту. Требуется тщательная проверка истории квартиры, собственников, изучение документов и анализ предоставленной информации.

Например, вызывают вопросы следующие моменты:
- все собственники знали о продаже и ни один из них заблаговременно не подал заявления о снятии с регистрационного учета по адресу квартиры, а ждали, когда появится покупатель;
- продажа по доверенности, где доверенным лицом является не родственник, не член семьи, а чужой человек;
- приватизация.

И это только та информация, которой Вы владеете. Полноценной информацией Вы будете обладать после проверки квартиры и собственников. И строить догадки не будет необходимости.

Добрый день! Правильно делаете, что не ходите и не смотрите квартиру раньше времени. Объясню, как это работает: прежде, чем смотреть - нанятый вами риэлтор (специалист, юрист, уверенный в себе муж, неважно кто, тот, который понимает, а не уверен на эмоциональном уровне) общается с представитель продавца и задаёт несколько вопросов и уже на этом этапе можно всё прекратить. По крайней мере, так бывает достаточно часто, а если ответы на вопросы удовлетворяют вашего специалиста, тогда он да

Ну очень существенная скидка от рыночной цены этой квартиры должна быть при таких рискованных обстоятельствах -- такая, которая покроет не только оплату услуг вашего специалиста, но и для Вас сделает покупку достаточно выгодной.
Там еще надо, кроме перечисленного коллегами, много чего надо проверять, в том числе финансовый статус продавцов (риски банкротства), их политический статус, обратить внимание на потенциальных призывников.... ну вобщем всего не перечислишь.
И да, без специалиста тут совсем никак.

Для очень многих покупателей доверенность в сделке рассматривается как стоп фактор. У вас их три!
Нужно ли вам нанимать специалиста?! Конечно нужно. При такой сложной сделке без профессиональных знаний не обойтись.
Вопрос с прекращением регистрационного учета в ваших интересах решить до сделки. Мало ли что там говорит риэлтор. Ему платят за продажу, он проведет сделку, получит деньги, а кто потом будет решать ваши проблемы?!

Здравствуйте. Сам факт Вашего появления здесь говорит о том, что знаний, необходимых для подготовки и проведения сделки с недвижимостью, у Вас недостаточно. Уверенность Вашего супруга в том, что Всё будет хорошо, скорее похожа на надежду, именуемую в просторечии авось, ибо уверенность всегда на что-то опирается. Как уже написал Дмитрий, ситуация рабочая, но сопряжена с повышенными рисками, которые необходимо минимизировать, если это возможно. Чёткого пошагового плана по подготовке и проведению сделки не существует, так как слишком велико влияние человеческого фактора. Риэлторская деятельность подразумевает работу в гораздо большей степени с людьми, чем с квартирами.

Специалиста по недвижимости( совсем не обязательно юриста) Вам просто необходимо привлекать, даже в случае покупки любой другой квартиры. А по этой вопросов уже масса. если уже есть доверенность, то почему в ней нет полномочий по снятию с регучета? Вам нужна квартира с перспективой хождения по судам? Тем более, что ответчики в другой стране? Это то, что на поверхности.