Муниципальное жильё

Добрый день. Сил вам. Соболезную.
Разрешит. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Это Жилищный кодекс, статья 82.

В вашей ситуации город обычно не должен подселять жильцов автоматически, если вы были вселены и проживали в квартире как член семьи нанимателя. У вас есть право просить признать вас новым нанимателем по договору соцнайма после смерти сына. По ЖК РФ такое право принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя, а вселение членов семьи оформляется через изменение договора, не через подселение посторонних лиц.
Ограничение по площади в 48 кв. м обычно относится к случаям вселения новых лиц, когда наймодатель проверяет учетную норму на одного человека. Но если вы уже проживали там как член семьи нанимателя, это не означает, что квартиру обязаны делить или подселять кого-то после его смерти. Иначе говоря, сама по себе площадь 48 кв. м не лишает вас права просить переоформление на себя.

Варвара, ситуация действительно непростая. Город не вправе автоматически подселять к вам жильцов в одну из комнат. И переоформить договор на вас как на члена семьи умершего нанимателя — можно. А вопрос с «лишними» квадратными метрами обычно решается не через выселение, а через другие механизмы.
1)По закону (п. 2 ст. 82 ЖК РФ) после смерти нанимателя любой дееспособный член его семьи, который фактически проживал с ним, вправе потребовать признать себя новым нанимателем. Поскольку вы — мать умершего и жили вместе, у вас есть такое право.
2) Сама по себе площадь 48 кв. м на одного человека не станет основанием для того, чтобы город забрал часть жилья или подселил кого-то. В жилищном законодательстве есть понятия учётной нормы (по ней определяют, нуждается ли человек в улучшении условий) и нормы предоставления (сколько дают при новом выделении жилья). В Москве учётная норма — 10 кв. м на человека. Поскольку у вас сейчас 48 кв. м на одного — это значительно выше учётной нормы, формально оснований для признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий нет. Но это не значит, что у вас отберут комнату. Город не изымает излишки у тех, кто уже законно пользуется жильём по соцнайму.

Мой вам совет: не ждите, пока возникнут претензии — самостоятельно инициируйте переоформление договора. Обратитесь в жилищный орган или к юристу, который специализируется на жилищных спорах: он поможет собрать пакет документов и проконтролирует процесс. Так вы закрепите свои права и снимете неопределённость.

Варвара, пора бы задуматься о приватизации квартиры в единоличную вашу собственность. Луше заняться этим сейчас!

Варвара, здравствуйте. Нормы площади (например, норма предоставления или учётная норма) нужны для других ситуаций: когда город предоставляет жильё впервые (например, человеку, который встал на жилищный учёт как нуждающийся). А в Вашем случае квартира уже давно в пользовании семьи. Тот факт, что теперь вы остались одни, а площадь больше некой условной «нормы на одного», не даёт наймодателю права забрать излишки или расторгнуть договор.
Договор соцнайма не пересматривают из-за того, что площадь «превышает норму» для одного жильца — он действует на тех условиях, на которых был заключён. Мой Вам совет: соберите документы (паспорт, свидетельство о смерти сына, действующий договор соцнайма ), и обратитесь в орган, который выступает наймодателем.

если договор с сыном был заключен на всю квартиру, то город должен с вами перезаключить договор также на всю квартиру. "подселять" к вам могут только людей, которые имели регистрацию в данной квартире (условно говоря - жена и дети сына, и т.д.), если они предъявят на то свои права. если среди постоянно зарегистрированных были только сын и вы, то никого постороннего к вам не подселят.

а вообще это вопрос не к риэлторам. задайте его в мфц, если ответ вам не понравится, обратитесь к юристам