Запрос контрагента

Здравствуйте, вполне рабочее событие. Я бы от обоих собственников запросила и то, и другое.

Владислав, добрый день!

Запрос контрагентом по сделке со стороны покупателя справок ПНД и НД от супруга продавца правомерен. Супруг является таким же собственником квартиры. Соответственно, к нему необходимо применять такие же требования, как и к титульному собственнику.

Запрос кредитной истории супруга продавца из любых баз, хранящих кредитную историю, также возможен. Так выявляется наличие проблемных задолженностей супруга продавца, что может привести к его банкротству.

Разумеется, предоставление таких документов - это не обязанность продавца и его супруга. В зависимости от того, насколько им интересна продажа квартиры данному покупателю, будет положительный или отрицательный ответ покупателю о передаче ему справок ПНД, НД и кредитной истории.

ID: 18086015, потому что второй супруг является таким же собственником, как и первый-титульный, отраженный в документах, и по нему возникают ровно такие же риски. Согласием второй супруг лишь подтверждает, что ему известно о предстоящей сделке и он не против ее совершения.

Коллеги, добрый день!
Ситуация понятная и в последнее время, к сожалению, не редкая: контрагенты всё чаще перестраховываются и запрашивают максимум документов, чтобы закрыть для себя любые риски. И чаще всего их аргументация строится на двух моментах:

1) Режим совместной собственности супругов. По ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в браке, — это совместная собственность, даже если оформлено на одного супруга. Отсюда вывод: по обязательствам одного супруга может быть затронуто общее имущество, включая квартиру.

2) Проверка платёжеспособности и долгов. БКИ (бюро кредитных историй) запрашивают, чтобы убедиться: у второго супруга нет крупных долгов, просрочек, исполнительных производств, из‑за которых впоследствии могут возникнуть претензии к имуществу семьи.

3) ПНД/НД (справки из психоневрологического и наркологического диспансеров) — это попытка дополнительно подстраховаться от риска оспаривания сделки по мотиву недееспособности/ограниченной дееспособности.

Для контрагента это способ минимизировать риск оспаривания сделки или признания её недействительной в будущем (в том числе в процедурах банкротства).

А почему все риэлторы говорят что это нормально? Просьба пояснить. Разве нотариальное согласие супруги не будет достаточно, ведь всегда этого было достаточно.

Разделяю просьбу вашего контрагента насчет документов по супругу, если имущество приобретено в браке, и всегда тоже точно запрашиваю КИ из всех БКИ

Добрый день.
Логичное пожелание. Собственность совместная. Ваш контрагент абсолютно прав.
Вот выдержка из моего предварительного договора, в части предоставления продавцом документов: При совместной собственности как в силу закона, так и титульной, указанный Кредитный отчет предоставляется
в т.ч. и от супруга/ги.

Здравствуйте. Да нет, вполне нормальная просьба для всесторонней оценки квартиры и продавцов. Риэлтору покупателя все равно проверку супруга делать (суды, юрлица, приставы и т.д.), ответственный подход, ничего более.