Покупка квартиры с не выплаченной ипотекой

Добрый вечер, Оксана. Всё зависит от того, в каком банке берёте ипотеку Вы и в в залоге какого банка находится покупаемая квартира. Если в разных, то такая сделка маловероятна. Если в одном, то с переводом долга на Вас. Либо сначала гасится ипотека, потом выходите на сделку. Нужно знать все нюансы по сделке. Но Вы зря рассчитываете, что найдёте инструкцию в интернете. Советую обратиться к специалистам в своём регионе. Здесь не хватит места, расписать всё в подробностях.

Вполне реальная сделка. Прекратите слушать морально и физически устаревших риэлторов, ничего сложнее сделки с одним собственником не проводивших, и найдите НОРМАЛЬНОГО профи. Да, нюансов - много; но риски - увольте, рисков при покупке у одинокой пенсионерки / пенсионера больше. PS. поправлю комментаторов выше - про аванс не нужно рассказывать сказки - под аванс деньги редко берут. Из серии в "параллельной Вселенной"

Первое, что нужно сделать - обратиться в банк, где заложена квартира и узнать все варианты, которые они предлагают. При проведении сделки через банк можно обойтись без риэлтора, т. к. всю сделку организует банк.

Даниил, не имеет значения сколько раз квартира перекидывалась из рук в руки в короткий промежуток времени. Если там документы логично укладываются между собой и нет ошибок - то в целом всё нормально. Конечно вырастает плотность документов = вырастает вероятность ошибок и недочетов.

Грамотный специалист разберется. А не грамотным там делать попросту нечего.

Оксана, в каком банке заложена квартира? В каком регионе планируете покупать? Есть несколько схем покупки/продажи из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Коли тут песня зашла про материнский капитал, то проверьте ещё объект не включили ли его за время кредитования в программу реновации, если дом советского времени и если старый фонд, то не включен ли дом в памятники культурного наследия. Что касается сделки с обременением, то для рынка недвижимости это сплошь и рядом и сейчас скорее норма. Ничего сложного в такой сделке нет, но если Вы плохо понимаете сам процесс и не представляете себе алгоритм действий по пунктам от и до, то лучше нанять специалиста. Плясать надо от печки в данном случае от банка, который будет кредитовать Вас. Свяжитесь с Вашим ипотечным менеджером и уточните какие банк предлагает в данном случае варианты взаиморасчётов. В любом случае сколько бы коллеги или я Вам не расписывали вариантов правда заключается в том, что делать Вы будете в любом случае как скажет Вам Ваш банк.

Удачи!

Если в одном банке, то два залога вовсе не обязательно. Банк вполне может предложить закрыть остаток долга в процессе сделки. Просто продавец получит меньше на сумму долга. Потом банк снимет обременение, затем пройдет новая регистрация. Месяца полтора-два займет скорее всего.

Правильная вставка от Рината: обратиться к местным специалистам.
В Челябинске, банк Абсолют, берет «чужие» объекты как предмет залога. Начало положено, думаю, что дальше будет тенденцией.

Илья, не согласен со словами "банк редко относится безответственно к своим деньгам, которыми рискует.". Чем банк рискует? Ответственность заемщика застрахована. Рискует при ипотеке только заемщик. Я недавно приводил пример по своей сделке со Сбербанком, где за 2 месяца прошло несколько регистраций права: сначала брачный договор, потом дарение и через месяц продажа по ипотеке Сбербанка. Никто даже слова не сказал.

Добрый вечер. Если проводить эту сделку без прекращения текущего обременения, то она возможна только в рамках одной кредитной организации и, скорее всего, через регистрацию двойного обременения банка, т.е. до полного исполнения кредитных обязательств продавца на квартире будет "висеть" два залога. Такая сделка проводится в несколько этапов и с несколькими регистрационными действиями. Ключевое тут, подстраховать свои риски, чтобы текущий правообладатель должным образом исполнил свои обязательства.
Второй вариант – гасить чужую ипотеку и надеется на порядочность второй стороны. Тоже довольно растянутое во времени мероприятие и несущее в себе значительно больше рисков, чем первый вариант. Довольно приличная сумма обменивается на мифическую добросовестность продавца. А что, если он просо скажет Вам спасибо… суды и разбирательства.
Еще вариант – продавец сам решает свои проблемы, изыскивает необходимую сумму, гасит кредит, снимает обременение и только потом Вы выходите на сделку. Тоже не быстрый вариант, примерно 1-1,5 месяца. При грамотной организации для покупателя в плане финансовых рисков это самый безопасный вариант.