недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними

Москва 2 696 6

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, мнением и опытом. Планирую купить квартиру, альтернатива, собственник один, прописана вся семья включая двоих несовершеннолетних детей собственницы. Собственница получила квартиру 10 лет назад по договору дарения от отца. В договоре дарения насторожил один пункт что после перехода права собственности приобретают и сохраняют право регистрации одаряемая и ее сын, то есть внук дарителя. Продавец будет выписываться после сделки, так как они сразу покупают после продажи другую квартиру и там прописываются. Не возникнет ли трудностей с их выпиской, учитывая такой странный пункт в договоре дарения. Заранее спасибо!

Советы 6
не риэлторЛучший совет29 июля 2021, 21:04

этот пункт в предыдущем договоре дарения сейчас не несет уже никакой нагрузки для вашей сделки.
а вот право выписываться после сделки давать им не в коем случае не надо. так они легко могут вас кинуть или (в лучшем случае) сильно затянуть процесс выписки. поставьте условием доступа к ячейке или раскрытия аккредитива встречную выписку.
а еще лучше - наймите толкового специалиста на сопровождение сделки. раз у вас такие вопросы возникают...

ID: 2486777929 июля 2021, 21:06

Спасибо большое за ответ!
В договоре дарения указано право регистрации и проживания одаряемой и ее сына, не полностью написала

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2021, 10:04

Если у людей альтернативная покупка, то вполне нормально, что они зарегистрируются по месту жительства в новой квартире после перехода права и не факт, что получится ограничить доступ к деньгам, ибо их получает продавец альтернативы, который не имеет и не желает иметь дело с теми условиями доступа, которые его лично не касаются. Как-то так, здесь нужно включать опыт, интуицию, попробовать получить максимальные гарантии по мере возможности. И последнее, самое худшее, что Вас ждёт - это выписка всех членов семьи по суду, в чём суд ни в коем случае не откажет, так, что особо волноваться не стоит, если к сделке подошли грамотно и провели её достойно. Указанный Вами пункт в договоре дарения не несёт опасности для покупателя!

ID: 2486777930 июля 2021, 13:04

Спасибо большое за мнение

Добрый день, в соотв. со ст. 292 ГК РФ п 2. : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Это значит, что после регистрации права собственности на Ваше имя продавец и ее дети утрачивают право пользования квартирой, независимо от того, что указано в том договоре дарения. Бывают, конечно ,исключения, но из предоставленной Вами информации, к Вам это не относится.

Несмотря на вышесказанное, Вам нужно обеспечить договорными конструкциями снятие "бывших" с регистрационного учета. Иначе придется снимать с учета в судебном порядке.

ID: 248677792 августа 2021, 8:34

Большое спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru