Покупка квартиры в браке только на себя

ID: 100771714

31.08.2023

Вся Россия

13 785

Собтвенно, вопрос. Сейчас имеется добрачная квартира.Сразу уточню, что до вступления в брак пока что нет возможности приобрести жилье..

В скором времени планирую жениться и вероятно в будущем понадобится расширить жил площадь, путем продажи моей добрачной квартиры и покупкой квартиры побольше. Все деньги на покупку будут с моей стороны и помощь родителей (Деньги вырученные с продажи добрачной кв + мои накопления+помощь моих родителей)

Вопрос в том, можно ли грамотно оформить сделку так, чтобы купленная недвижимость была закреплена только за мной и в случае развода не делилась пополам?

Автор

Теги

ID: 100771714

риски покупка недвижимости брак

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

96, Ветеран-2 СНТ, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

8 комментариев

не риэлтор

31 августа 2023, 20:26

Лучший совет

на родителей имеет смысл оформлять только в том случае, если вы единственный наследник первой очереди. или если безоговорочно доверяете другим наследникам первой очереди, и совершенно точно уверены что в случае - не дай бог! - чего они поведут себя в соответствии с договоренностями. либо оформляйте дарение сразу же после покупки. историю квартиры это, конечно, может слегка подпортить, но зато уверенности добавит.

ID: 27893153

11 сентября 2023, 22:05

А в чем разница между жениться и вступать в брак?)
Мне вот уже 40, но так и не был в браке. Прям аж чувство неполноценности начинает развиваться) а получается все правильно делаю? Ps в собственности несколько квартир в Москве

Александр Воронич

1 сентября 2023, 19:05

ID: 77461212 Благодарю за поддержку! К сожалению пока ещё для многих людей общественное (оно же государственное) мнение по этому вопросу оказывается сильнее здравого смысла и элементарного инстинкта самосохранения. Даже Семейный кодекс не удосуживаются прочесть и понять вопросы, которые он регулирует и в чью пользу. Ну что же... У каждого должно быть своё поле для танцев, усеянное граблями ...

Александр Долгов

1 сентября 2023, 09:42

Здравствуйте. Самым разумным и правильным действием будет заключение брачного договора. Минимум это будет честно перед будущей супругой.

Александр

31 августа 2023, 20:09

Александр , частенько читаю форум. Я ваш фанат ))) Особенно бесценны ваши советы людям , которые маниакально хотят оформить брак .

Александр Воронич

31 августа 2023, 18:44

Здравствуйте. " В скором времени планирую жениться"... Жениться или вступать в брак? Это разные вещи. Судя по всему, Вы вступаете брак, да ещё и с бесприданницей. Зачем это Вам нужно? Это самая большая ошибка в жизни мужчины. Не следует этого делать.
Что касается конструкции сделки, которая обезопасит Ваше имущество: Необходимо до заключения брака перевести Ваши накопления на счета родителей. Во-первых, это отчасти убережёт Вас от возможного давления законной супруги с целью отъёма у Вас имеющихся денежных средств в её пользу. Во-вторых, при разводе у супруги не будет возможности доказать, что эти денежные средства нажиты в браке. Далее оформить приобретаемую квартиру на родителей, но вот с дальнейшим дарением Вам я бы не стал торопиться. Если Ваши родители ещё не старики, и отношения между ними ровные и устоявшиеся, а Вы - единственный сын, то пусть квартира будет на них. Разведётесь (а Вы разведётесь) - подарят Вам.

Даниил Пятецкий

31 августа 2023, 17:35

Добрый день. Чтобы наверняка и без проблем.
Вариант 1. Брачный договор.
Вариант 2. Покупают родители и переоформляют на Вас. Естественно покупают в т.ч. и за Ваш счет.
Второй вариант 100% отвечает обозначенным Вами целям. Первый - все же спорный. Есть судебная практика, когда брачные договора не оправдывают возложенные на них функции.

Татьяна Скулкина

31 августа 2023, 17:26

Здравствуйте. Можно заключить брачный договор (до регистрации брака, либо сразу же после, но желательно до покупки новой квартиры). А можно новую квартиру приобрести на родителей с последующим дарением вам.
И та, и другая конструкция абсолютно законны.