Налог с продажи квартиры

ID: 106563494

01.09.2023

Вся Россия

9 378

В 2018 голу куплена квартира по военной ипотеке ( муж военный). Сейчас разводимся и хотим погасить остаток с помощью мат.капитала. Соответственно мне будет выделена 1\2 доли квартиры. Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже своей доли? Или срок будет отчитываться с момента приобретения квартиры т.е. 2018 г. и так как прошло 5 лет, то платить не надо?

Автор

Теги

ID: 106563494

продажа квартиры развод налог

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Чертановская

8 мин.

Балаклавский проспект, 26К1, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

1 сентября 2023, 10:55

Лучший совет

Добрый день. Недавно что-то подобное уже обсуждалось. С т.з. закона средства военной ипотеки не относятся к составу общей собственности супругов, т.е. имущество приобретение только за счет средств военной ипотеки является личной собственностью мужа. Таким образом, право у Вас возникнет только после выделения доли и налогу быть.
По факту, скорее всего налоговики не будут вникать в историю формирования права и предоставив им свидетельство о браке… они будут считать, что совместная собственность на квартиру возникла в 2018 году.

Александр Долгов

4 сентября 2023, 08:30

Здравствуйте. Если ипотека будет погашена из средств материнского капитала, будет необходимо наделить долей в квартире ребенка. И как Вам уже написали выше, это может усложнить процедуру продажи доли в квартире.

ID: 93269623

1 сентября 2023, 12:05

Не будет у Вас никакой 1/2, а будет крошечная доля на сумму 1/4 от размера маткапитала. И столько же у детей. Если, конечно, бывший муж окажется подкованным, но обычно при разводах и дележках все подковываются на лету. Если Вы свои доли не мужу собираетесь продавать, то оставьте маткапитал на другой случай,, легче найти покупателя с выкупом из-под ипотеки, чем с долями детей.

Арман Барекян

1 сентября 2023, 11:42

Так недавно она же и задавала этот вопрос. У меня иное мнение на этот счёт, дублирую свой недавний ответ.

"Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения."