Покупать по заниженной стоимости опасно во всех случаях. Интересно и удивительно то, что продавец этой квартиры согласен платить 1,5 млна налогов.... Проработайте вариант дарения кому-нибудь из его местных близких родственников-резидентов, тогда можно будет купить у этого родственника по полной сумме, полутора миллионов с лихвой хватит на уплату налога с полной суммы, если продавать будет резидент.
Что же касается других наследников, то замечательная рекомендация судам прозвучала в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (ст. 1105 ГК РФ)».

А я прям с телефонного звонка спокойным мягким голосом объясняю, что наследство у нас самое прозрачное! Любую бумажку предоставим ;) Убеждать тоже надо уметь.

Людмила, слово Лень нужно было напечатать крупными буквами, продавал наследственную резидента, так единичные риэлторы приходили с покупателями...... а большинство на телефонном звонке отваливалось....

Даниил. Ну это же не преступление)) Нерезиденту продать ненужную ему недвижимость. , Иногда контрагентами движет лень - это действительно тяжело: проверить наследство и просчитать риски.

Да ну прям никто! Тем, кому плевать на своих клиентов, те, кто работают типа за бесплатно - обязательно купят!!!

Контрагенты мои по этому объявлению (наследство, неризединт) тяжко вздыхают....Хорошо понимая всё вышеперечисленное. Их деятельные клиенты дают им ссылку и заставляют звонить...Никто не хочет покупать для клиентов наследство. Высоки риски.

Вот. Нас многие читают и поэтому я хотел сделать акцент на рекомендательном характере этого Постановления, "нестандартных ситуациях" и пресловутом человеческом факторе ("наследники обязаны сообщить нотариусу о наличии других наследников"). Чтобы не создавалось иллюзии о том, что в случае чего покупатель такой квартиры Законом защищен. Спасибо!

В случае с НЕрезидентами не имеет никакого значения срок владения. Хоть 10 лет. Налог в размере 30% от суммы сделки имеет место быть всё равно.
Квартиры, либо другое продаваемое имущество Нерезидентов - это всегда наследство.
Привлекательная цена обеспечивает спрос....Выбор за покупателем.

Даниил, Постановление ВС - это РЕКОМЕНДАЦИЯ судам. Понятно, что в нестандартных ситуациях суд может принять другое решение. Поэтому я и указала в первых строках своего комментария, что покупать квартиру по заниженной стоимости опасно.
Что же касается "сестры в коме" и "квартиры, представляющей для нее нематериальную ценность", то не забывайте, что наследники обязаны сообщить нотариусу о наличии других наследников. Если они умышленно скрывают этот факт, то могут быть признаны недостойными наследниками и вообще лишены наследства. Вы приводите в пример частный, выходящий из ряда вон случай, претендующий на нестандартное решение. Но все равно обратите внимание на фразу из Постановления ВС: "...независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре...."
Если так рассуждать, то ни одну наследственную квартиру нельзя вообще покупать, даже с указанием полной стоимости. Однако же, покупаем.

ИВ, а вот по рекомендации судам давайте вопрос рассмотрим. Там сказано: "с согласия других наследников..."
Возникает вопрос, а если они не согласны, то какова судьба человека ее купившего?

Или вот пример. Квартира. Два наследника по закону, брат и сестра, более никого нет. Сестра в коме или в МЛС и не знает об открытии наследства. Вдруг узнает, что квартира продана, с продажей в принципе не согласна, даже не с ценой, а с самой продажей (квартира имеет для нее моральную ценность). Представим, что готова была выкупить долю у брата, да не знала (не могла знать), что открыто наследство. Суд обяжет выплатить деньги!? Так ли все однозначно, как кажется на первый взгляд...