Покупка наследственной квартиры у нерезидента

Добрый день!
Мне понравилась квартира для покупки.
Смущет момент: собственник - нерезидент, много лет живет за прежелами РФ, получил квартиру в наследство 2 года назад. Квартира продается за 10 млн, в договоре указывают 5 млн, аргументируя это тем, что нерезинет должен будет заплатить налог 30 % от продажной стоимости квартиры.
Как обезопасить себя при покупке квартиры от возможного появления других наследников?
Или лучше не связыватья с данной квартирой?