Квартира от подрядчика или от застройщика?

Добрый день! Понравился форум, можно еще вопрос?
Сейчас часто вижу большое количество подрядных квартир в рекламе. Подскажите пожалуйста, что означает квартира по подряду, и какие особенности?‌‌‌ Что лучше напрямую от застройщика или по подряду...?
Спасибо.