Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка недвижимости
Алексей
Хочу купить две комнаты в трех комнатной квартире, с тремя лицевыми счетами. Подскажите на что нужно обратить внимание при оформлении? Есть ли какие то "подводные камни" в таких сделках? Зараннее спасибо.
Автор
0
0
11
Алексей
Могут подойти
11 комментариев
Дмитрий Волков
15 ноября 2012, 16:45
Лучший совет
Обратитесь хотя бы за юридическим сопровождением, это недорого. Раз уж решили покупать недвижимость, основываясь на ответах в форуме...
4
0
16 ноября 2012, 01:04
Очень за Вас рад. Будьте внимательны и осмотрительны.
0
0
Анатолий Капустин
15 ноября 2012, 19:06
Здравствуйте!
Не обижайтесь, но Вы задавая свой вопрос, просите рассказать Вам как мы зарабатываем на жизнь, немного неэтично, однако.... Тем более в режиме "онлайн" ни один даже "суперспец" не сможет предусмотреть все "подводные камни" - это только при реальной работе по объекту. Возьмите специалиста хотя бы для юридического сопровождения сделки, стоимость относительно невысока, а спокойствия поболее будет.
Удачи!
Не обижайтесь, но Вы задавая свой вопрос, просите рассказать Вам как мы зарабатываем на жизнь, немного неэтично, однако.... Тем более в режиме "онлайн" ни один даже "суперспец" не сможет предусмотреть все "подводные камни" - это только при реальной работе по объекту. Возьмите специалиста хотя бы для юридического сопровождения сделки, стоимость относительно невысока, а спокойствия поболее будет.
Удачи!
2
0
Евгений Иванов
15 ноября 2012, 17:03
Преимущественное право покупки и документы
0
0
13 ноября 2012, 22:18
Опять вопрос обо всем сразу. Ситуации разные, документы разные... Даже если мы попытаемся рассмотреть все возможные варианты развития событий, то расписать их можно даже не пробовать - ни сил, ни времени не хватит. Поэтому совет здесь только один - ищите спеца. Если нет таких по рекомендации, то попробуйте выбрать на этом сайте.
2
1
Татьяна Кашина
13 ноября 2012, 22:03
Наймите риэлтора, комнату купить труднее, чем квартиру. Разобраться в правоустановке этих комнат, соблюсти преимущественное право покупки, муниципальная третья комната или в собственности, кто сами продавцы, состоят ли на учете и т.д Не зная броду-не лезут в воду. Поосторожнее, самостоятельно не надо покупать.
1
1
13 ноября 2012, 21:57
Хороший риэлтор Вам в помощь, Алексей! Нюансов очень много!
1
1
Вера Блинова
13 ноября 2012, 20:58
Приобретение комнаты в коммунальной квартире - это не самая простая сделка. Необходимо соблюдать все условия по преимущественному праву покупки этих комнат. Не являются ли несовершеннолетние дети собственниками покупаемых комнат? Необходимо проверить задолженность за коммунальные платежи комнат.
Если собственник 3-ей комнаты не Вы, то не являются ли собственники этой комнаты несовершеннолетние дети.
Чтобы понять, какие подводные камни могут появиться, необходимо ответить в первую очередь на эти вопросы.
Если собственник 3-ей комнаты не Вы, то не являются ли собственники этой комнаты несовершеннолетние дети.
Чтобы понять, какие подводные камни могут появиться, необходимо ответить в первую очередь на эти вопросы.
2
1
13 ноября 2012, 20:56
На все надо обращать внимание, абсолютно на все!!!!
Документы, поведение, реакцию продавцов на те или иные вопросы.... И т.п.
Документы, поведение, реакцию продавцов на те или иные вопросы.... И т.п.
1
1
13 ноября 2012, 20:45
Алексей, обратите внимание на хорошего риэлтора, он Вам поможет. Не зная всей ситуации, не имея возможности ознакомиться с документами, да и вообще не имея никакого представления о предстоящей сделке как-то даже некорректно Вам чего-то тут советовать.
3
1
13 ноября 2012, 20:46
На что точно следует обратить внимание так это на соблюдение норм статьи 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости