Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

о договоре аренды банковской ячейки

Елена
Вся Россия
1 396
17
Добрый вечер!
Риэлторы Продавца и Покупателя попросили включить их гонорары в общую сумму заложенных в ячейку денег (т.е. сумма по ДКП, из которой выплачивается гонорар риэлтора Продавца + сумма гонорара риэлтора Покупателя, которая закладывается Покупателем). В связи с этим в договор аренды ячейки они (риэлторы) вписаны как лица, чье присутствие ОБЯЗАТЕЛЬНО в хранилище при закладке и выимке денег. Я полагаю, что таким образом они обеспечивают себе гарантированное получение гонораров. Сделка ипотечная.
Присутствие риэлторов в хранилище - это нормальная практика? Какие последствия может вызвать для Продавца подобная ситуация? Можете посоветовать какой-нибудь другой вариант? У отделения банка ограниченное количество ячеек для сделок купли-продажи, поэтому вторую ячейку под гонорары риэлторов арендовать вряд ли удастся.
Автор
Теги
17
Елена
аренда
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
15 комментариев
Наталья Мишина
13 ноября 2012, 21:02
Лучший совет
Ситуация имеет место быть...
Но риэлторы стараются до такого не доводить. Отдельная ячейка, гарантийки, комиссия до регистрации под расписки, комиссия после сделки при полном доверии друг к другу... Варианты есть всегда.
А тут.. Смахивает на левак от АН....
5
1
267/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 ноября 2012, 08:46
Не следует мешать все в одну кучу.
0
1
34/50 000
0/50 000
Евгений Иванов
15 ноября 2012, 17:11
В таких случаях лучше закладывать в отдельные ячейки
0
0
52/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
15 ноября 2012, 10:29
срочно найдите другой банк,где ячеек в достатке и заложите коммисионные в отдельную
1
0
84/50 000
0/50 000
Елена Кудрявцева
14 ноября 2012, 15:32
Добрый день Елена,

Расплата при оформлении акта приема-передачи квартиры (после регистрации договоров в Росреестре) для вас самый лучший вариант.
1
0
156/50 000
0/50 000
ID: 3440286
14 ноября 2012, 10:54
Если агент покупателя хочет получить свою комиссию пусть напишет гарантийку от агентства, либо если он хочет отработать на себя пусть ищет решение с помощью Вашего агента, хотя мне такие схемы не по душе... Вообщем все зависит от того как договоритесь, но привязывать дополнительных лиц к изъятие дс из ячейки считаю безумием.
1
0
326/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 ноября 2012, 13:46
еще раз всем спасибо. Данный пункт из договора изъят. Расплата при оформлении акта приема-передачи квартиры.
0
0
108/50 000
Армен Гаспарян
14 ноября 2012, 01:07
C такой схемой закладки получение Вами денег зависит от воли риелтора покупателя: придет - получите деньги, не придет - покупатель в свой срок заберет назад Ваши деньги вдобавок к квартире...
1
1
191/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 ноября 2012, 22:17
В сбербанке, например, тоже выделяют только ячейки для продавцов, когда идет ипотечная сделка, а для комиссии агентов нет ячеек. Я договариваюсь, чтобы за день до сжделки комиссия агентов была заложена в другом банке под определенные условия, а в день сделки только основные деньги продавцов закладываются. Если сделка не состоится, то покупатель в двух банках забирает свои деньги, а если состоится, то каждый забирает деньги в соответствии с доступом. Здесь может быть они или экономят или не договорились с покупателем или прикрытые комиссионные.
2
1
555/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 ноября 2012, 20:42
Добрый вечер. А почему нельзя воспользоваться дополнительной ячейкой?! Видимо Вы их совсем по комиссии обидели)))
Минус данной схемы Вам очевиден («присутствие ОБЯЗАТЕЛЬНО»), нет риэлторов, нет доступа к содержимому ячейки. Вообще с описанной Вами схемой никогда не приходилось встречаться. Странно как-то все придумали. Сложно предполагать не зная всей ситуации.
3
2
369/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 ноября 2012, 20:49
А представьте себе ситуацию, что за время регистрации сделки что-то случиться?! Я даже совсем не хочу говорить про возможное мошенничество... квартиру продали, а доступа к деньгам из-за отсутствия "обязательных" лиц нет...
0
0
222/50 000
Даниил Пятецкий
13 ноября 2012, 21:45
Думайте, не знаю чего-то там они "мутят".
0
0
41/50 000
Анастасия Шульман
13 ноября 2012, 20:39
Гарантированное получение гонораров - это или честность стороны сделки или отдельная ячейка. Лично я со своими клиентами на закладках не стою. Сумма комиссии от продавца - заложена в сумме ДКП. И представитель продавца получается необязателен на закладке. А комиссия покупателя вообще не имеет отношение к сумме ДКП под которую идет закладка.
О последствиях можно говорить, зная допуски к ячейкам
0
1
401/50 000
0/50 000
Анастасия Шульман
13 ноября 2012, 20:40
Выемка будет у продавца. И представители без него войти не смогут (по идее так и должно быть). Тогда смысла не вижу в присутсвии представителей сторон сделки на закладке.
0
0
170/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы