Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка с несуществующими посторйками

Антон Ч

Обновлено 16.11.2021

Вся Россия

2 657

Продавец когда-то давно покупал участок с садовым домиком, сейчас этого домика уже нет. Я хочу купить у него участок, но продавец прописывает в договоре участок и домик так же как было в его договоре когда он покупал участок с домиком. Я опасаюсь что придется платить пошлину больше чем за просто участок и налоги каждый год за несуществующий домик. Так ли это? и как поступить в данной ситуации?

Автор

Теги

Антон Ч

загородная недвижимость

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Нижегородская

13 мин.

ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

6 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

16 ноября 2021, 09:42

Лучший совет

А что говорят Вам документы про участок? и про домик? Может продавец ещё забор пропишет в договоре? Договор купли-продажи составляется на основании правоустанавливающих документов. Вам не за пошлину надо сейчас переживать, а за переходящее к Вам правообретение.

Антон Ч

Автор

16 ноября 2021, 10:38

В документах есть домик и земельный участок, но по факту домик либо разрушен либо просто исчез от старости. Остался только участок, и я не хочу приобретать несуществующий домик, но продавец настаивает передать мне все документы по участку, в т.ч. и на домик. Не понимаю что следует сделать? Продавец должен подать документы в реестр что домика уже нет или можно просто в договоре указать что приобретается земельный участок и построек на нём нет?

Владимир Хвылёв

17 ноября 2021, 09:57

Антон Ч, Вы бы приложили выписку на ЗУ. А то как мы можем гадать содержится в реестре здание или нет.
Или что написано в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости:"

Алина Арифуллина

16 ноября 2021, 23:29

Дом не снят с учета и если до сделки не внести изменения в ЕГРН, то продавец может заключить договор купли-продажи всех объектов. Иначе - приостановка, так как в базе дом есть.

Арман Барекян

16 ноября 2021, 11:00

Антон, продавец просто не хочет пригласить кадастрового инженера, чтобы зафиксировать отсутствие домика по акту с диском, ибо услуга платная. После чего необходимо передать данные от инженера в Росреестр, получить новый ЕГРН на ЗУ и только после этого выходить на сделку с договором купли-продажи с одним участком. Если Вы сейчас, без всего перечисленного, сделаете ДКП с одним участоком, то получите приостановку, именно поэтому он хочет впихнуть в ДКП то чего нет по факту, но есть де-юре. Вам, как покупателю, это абсолютно ни к чему, отправьте его первым заходом в Росреестр, пусть приводит документы в порядок, а потом уже с Вами.

Даниил Пятецкий

16 ноября 2021, 10:25

Добрый день. На что есть документы о праве собственности, на что существует кадастровый учет, то и следует передавать по договору отчуждения прав. Если домик юридически существует, то конечно за него придется платить. Обратите внимание, что кроме учета прав собственности есть еще кадастровый учет. Бывают ситуации, когда права нет, а кадастровый учет есть.