Покупка загородной недвижимости

Марина,"РАЗмежевание"- более правильно есть МЕЖЕВАНИЕ. У меня большие сомнение, что оно сделано, ведь , по Вашим словам в СНТ нет генплана. Вы видели материалы межевания? Сотвенно нет межевания нет собственности на участок. Нет собственности на участок- нет и на дом. А нотариус комплект документов попросит полный, в этом можете не сомневаться. Рекомендую для сопровождения сделки обратиться к специалисту, и он на месте разберётся с доками и выработает алгоритм сделки. У Вас очень скудная информация , трудно дать точные рекомендации.

Если я правильно поняла дом не зарегистрирован? Вы сами объект видели? Пр неправильной застройке существует вероятность того что пока дом не перенесете-ни когда его не зарегистрируете! Т,Е, дом должен быть расположен: от соседей не менее 5 метров, от дороги и от межи-не менее 3 метров, Есть вероятность поставить его на учет по декларации, но уже не во всех садоводствах это проходит, сейчас наоборот многие хозяева сами делают тех планы дома с землей и регистрируют их как жилые, т.е. смотрите сами, в двух словах описать проблемы нет возможности.

Марина, пока у собственника есть выбор, платить налог или нет, надо выбирать вариант выгодный себе. Закон позволяет. Исключения составляют случаи, связанные со следующим: 1) предстоящая газификация дома (нет вариантов), 2) ломбардное ипотечное кредитование, 3) дарение близкому родственнику, чтобы "отсечь" супруга из права совместной собственности на участок с домом , 4) вероятное изъятие объекта для государственных нужд ( с целью получения компенсации), 5) необходимость "прописки" в доме,в том числе по решению суда, 6) вероятная продажа приобретаемого участка с домом в течение 5 лет покупателю, "озабоченному" наличием регистрации права на дом, 7) предстоящее наследование участка с дорогостоящим домом (см. п.3) и невозможность получить права заблаговременно по сделке, 8) упрощение получения страхового возмещения при страховом случае (когда-то компания МАКС отвечала мне, что все выдадут и без регистрации права на строение), что-то еще.

http://realty.dmir.ru/forum/574096/

Марина, Межевание может быть сделано, но его результаты, скорее всего не отражены в ГКН, это может быть из-за отсутствия межевания СНТ в ГКН. И ещё, БТИ не имеет отношения к регистрации садового дома, как обязательная регистрационная структура она , уже давно, приказала долго жить. Сейчас первостепенное значение , для регистрации прав собственности , имеют кадастровые инженеры.

Cпасибо, Геннадий! Вы так подробно по пунктам разложили мой вопрос...и написали, что сами не стали бы регистрировать дом, а почему?

ген.план стн и не нужен, нужен разбивочный чертеж из земельного комитета, постановление о выделение участков гражданам и установление границ, т.е точки на местности, без этого ваш участок может занять сосед, а суд откажет так как невозможно установить границы участка. потом надо проверить кадастровый учет именно по условному номеру, а не по кадастровому, потом по кадастровому номеру проверить, потом выписку из гкн и егрп о отсуствии притензий и вещных правах третьих лиц, потом проверить чертежи бти и кадастра на дом и участок, потом проверить дееспособность лиц, потом проверить долги за всё включая и платежи стн, проверить договора на подключения коммуникаций, проверить отсуствие прав военных и федералов на землю, проверить геологоразведку на воду и ископаемые, проверить на радиационную защиту и размещенные объекты хранилищ и отсутствие их.

Уважаемая, Марина, Вы еще не проделали минимальный объем работы, чтобы делать оценку или просить совета по рискам возможной сделки.
1.В чем проблема, установить выполнено межевание или нет? Вы же были на участке? Значит, элементарно это установить. Продавцы часто форму В.1 путают с результатами межевания. 2. Если Вы риэлтор, то откуда пиетет к нотариальным формам договора купли-продажи? Разве в этом "защита"? 3. Деньги в ячейке должны быть, а не в "гарантийном обязательстве". Вопрос налогов - обсуждается сторонами. 4. Генпланов нет во множестве товариществ. Ленобласть не должна быть исключением. И это преодолевается. Возможно, есть "рабочий" вариант генплана (схемы) в Правлении, есть соседи, есть председатель, есть номера соседних участков и т.п. 5. Можно не указывать дом в основном договоре. В ДКП - полная сумма (если участок в собственности более 3-х лет), в ПДКП - отразить и дом. Основную сумму "загнать" в участок. 6. Зачем Вам БТИ на садовый дом? Рулеткой все измерьте аккуратно, и - в Декларацию, если сочтенте, что дом надо зарегистрировать. Я бы этого не делал.
То есть, для начала надо изучить объект, как следует, а потом проявить уверенность в своих силах или кого-то пригласить на сопровождение. Успехов.

Продавец утверждает, что межевание сделано, но нет ген.плана застройки, а на дом предлагает сделать тех.паспорт в БТИ.

Грамотного специалиста на сопровождение сделки наймите - все риски в рамках форума а так же пошаговую инструкцию описать не возможно.