Покупка земельного участка, строительство жилого дома

ID: 15512019

19.09.2018

Вся Россия

16 207

Добрый день! Думаем над приобретением загородного жилья для постоянного проживания (с пропиской). Нашелся недорогой вариант, но странные условия, последствия которых мы, боимся, не сможем предвидеть. Итак: предлагают 3 договора с разными контрагентами: 1. на покупку участка сельхозназначения под ИЖС; 2 на ремонтные работы (вместо строительства дома/доли в квадрохаусе/доли в дуплексе); 3. на подключение коммуникаций (ТУ на газ получены, обещают подключить в ближайшее время). В связи с этим вопросы: 1. можно ли прописаться на такой земле? 2. интересно, почему нет договора на строительство? можно ли доверить строителям возведение дома, не имея фактически договора на строительство, а только на некие ремонтные работы по смете (как если бы мы сами строили дачный домик, не будучи специалистами в этом вопросе)? Построенные дома в этом поселке существуют, мы видели. К сожалению, не удалось пообщаться с жителями.

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 15512019

дом строительство прописка

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 490 281 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 11

Бульвар Дмитрия Донского

8 мин.

Ратная улица, 12К1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Брусилова, 33к1, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

3 комментария

Армен Гаспарян

20 сентября 2018, 00:31

Лучший совет

Не бывает ИЖС на землях сельхоз назначения. Можете по кадастровому номеру участка посмотреть её характеристики на сайте Росреестра.
По газу, между ТУ на газ и реальным подключением газа могут пройти десятилетия.
Если знакомство начинается с обмана, лучше на этом завершить такое знакомство.

Елена Федорова

19 сентября 2018, 19:35

Добрый вечер, Вы сами написали про " недорогой вариант". Не буду описывать подробно, но приобретая участок на таких условиях Вы попадаете в финансовое рабство, ТУ будут по космическим ценам, дом Вам будут строить по самой дорогой смете, а взносы на развитие поселка Вас сильно поразят.
Совет : ищите другой вариант, если это делаете самостоятельно, смотрите участки в жилых деревнях и поселках.

Павел Соколов

19 сентября 2018, 18:01

Очень странная схема расчетов у Вас получается, да и по самому объекту есть вопросы. Вы уверены, что в документах на участок категория земли - "земли сельскохозяйственного назначения", а вид разрешенного использования - "индивидуальное жилое строительство"? Не видя договоров, которые Вам предлагают подписать, сложно что-то советовать. Но тем не менее попробую. Судя по всему, Вы покупаете участок с обязательным подрядом на строительство дома (скорее всего, в коттеджном поселке). В таком случае помимо ознакомления с документами на участок, необходимо тщательно изучить и сам поселок: организовано ли там ТСН (или какая-либо другая форма - ДНП, СНТ и т.д.), кому принадлежат коммуникации (трансформатор, ГРЩ), не находятся ли подъездные дороги в собственности какого-либо физического или юридического лица и т.д.. На самом деле там очень много вопросов, которые предстоит прояснить перед покупкой. И в том числе разобраться с теми договорами, которые Вам предлагают подписать. На форуме, на мой взгляд, такой вопрос точно не решить.