недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

покупка земли в подмосковье

1 518 10

Можете закидать меня тапками, но мне очень нужен совет! собираемся покупать участок в МО (возможно когда-нибудь будем там жить постоянно), соответственно будет строиться строится небольшой, но приемлемый для проживания дом метров в 150 и выбираем между двух вариантов: 1 аренда 49 лет, ижс, много соток; 2 вариант земли сельхоз разрешенное использование садоводство, меньше соток, собственность. Находятся они практически в одной деревне. Что имеет смысл выбрать????

*Какие подводные камни в аренде?

*Можно ли строить такой дом на сельхозке?

*Можно ссылку на договор ЗАДАТКА?

Советы 10
Геннадий СавиновЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2017, 10:45

В дополнение можно сказать, что дом с такими параметрами на садовом участке размещается. В скором будущем в садоводствах можно будет строить жилые дома. Пока строитесь, этот момент наступит. В СНТ, скорее всего, инфраструктура уже есть, а на сдаваемом в аренду участке, скорее всего, нет. Возможно, что с подключением электроэнергии на арендованном участке будут проблемы. В то же время, в деревне положено 15 КВА, а в СНТ может быть 3 КВА. Разница. На такой дом надо хотя бы 5 КВА. Уточните возможности. Последнее. Передаваемый в аренду участок, на мой взгляд, имеет меньше юридических и прочих рисков, связанных с охранными зонами и т.п.: все-таки Администрация сдает а аренду. Для участка в СНТ проверки должны быть более тщательными.

Ольга

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2017, 0:04

Какие подводные камни в аренде? Да само слово аренда, уже огромный камень! Можно!В личку кидайте адрес, скину договор.

Lailia Gr13 октября 2017, 11:17

день добрый. Не разобралась как писать в личку, может на почту? скиньте плз.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2017, 9:00

Добрый день!* чем отличается аренда от собственности? я думаю Вы понимаете разницу. Но, тк участок ИЖС, Вы можете построить на нем жилой дом, зарегистрировать право собственности и в дальнейшем выкупить участок или продлить договор аренды. Если не построитесь или дом будет не оформлен к окончанию срока договора аренды, то продлить договор аренды Вы не сможете, участок будет выставлен на торги. Если будет зарегистрированный недострой, то продлить аренду вы сможет без торгов только один раз и на три года. А вообще изучите Главу V.1 Земельного Кодекса, там все написано* если назначение садоводство- Вы можете построить "садовый дом", но у него не будет статуса "жилой дом"* напишите Ольге в личку, она Вам скинет договор)

Lailia Gr13 октября 2017, 11:19

:-) аренда на 49 лет, прошло 4 года, думаю успеем построиться. Спасибо за ссылку на ЗК.

Lailia Gr13 октября 2017, 11:15

Огромное спасибо за ответ. СНТ находится в той же деревне, практически это новая нарезанная улица рядом с ижс. Думаю проблем с подключением не должно быть. Для снт выписки егрн достаточно? или еще что-то нужно?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2017, 11:45

Выписки ЕГРН достаточно для чего? Для регистрации, например, она вообще не нужна

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2017, 12:27

Lailia Gr, выписка из ЕГРН плюс еще несколько десятков факторов для контроля - тогда будет достаточно. Каких именно факторов и как проверять - это платная консультация.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2017, 17:09

Lailia Gr, рекомендую Вам выбрать агента. Покупка земельных участков и домов процедура, более сложная, чем даже квартира. Критериев оценки и выбора и рисков больше, учитывая, что в кадастровом учете порой вообще невозможно найти достоверных данных, много , очень много ошибок. Проверять нужно и объект и субъект права. Удачи!

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 октября 2017, 8:13

Юридический оба варианта приемлемы. Выбирайте участок, исходя из возможностей дальнейшего его использования, наличием коммуникаций, дорог, стоимости его обслуживания, срочности регистрации в доме.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru