Поиск по журналу

Москва и МО

Помогите оценить дом

ID: 15643284

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 760

Здравствуйте,

Помогите, пожалуйста, правильно оценить дом. Вот объявление:

https://www.cian.ru/sale/suburban/178347110/

Правильную ли цену я выставил, тем более с учетом недостроя? И если продавать по срочному выкупу недвижимости, то есть ли сейчас такое и каков будет % дисконта?

Заранее благодарен,

Андрей.

Автор

Теги

ID: 15643284

оценка

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 22

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 13:28

Лучший совет

К стоимости участка (примерно 10-12 м.р.) добавьте то, что уже вложено и получите реальную рыночную стоимость Вашего предложения. Поскольку недострой в большинстве случаев это параметр требующий определенного дисконта... при формировании этой цифры затраты на него лучше не учитывать. Более реальную рыночную стоимость покажут в совокупности: рынок, время, реклама, удача и проф.качества того, кто будет этим вопросом заниматься.

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 13:42

Пожалуйста...

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 14:25

От 20-30% от рынка.

Огни Москвы

7 мая 2018, 20:44

Все фотографии советую заменить на летние, кроме внутренних.

Андрей Вишневский

7 мая 2018, 15:03

Стоимость земли + стоимость вложений, остальное торг.
Не хочу Вас расстраивать и не преследую такой цели.
Что касается покупки в таких СНТ, я бы еще учитывал кадастровую стоимость, на сколько мне известно, подобные участки оцениваются около 6 млн., а для расчетливых покупателей это весомый момент, поясню: в случае если город решит проложить там дорогу или что то еще, компенсации вряд ли будут исходя из рыночной стоимости, ведь это даже не жилье по своему назначению, еще один отрицательный момент отсутствие газа, пока его нет, перспективы это лишь рекламный ход. Вообще давно слежу за рынком участков/домов в этом районе и время от времени попадаются варианты с магистральным газом до 10 - 12 млн. с готовыми домами, но ради правды там 6-7 соток земли.

ID: 15643284

Автор

7 мая 2018, 16:23

Андрей, спасибо за ответ. Кадастровая стоимость: 5 млн, 127 тыс руб. По тем участкам считается, что стоимость 1 сотки земли = 1 млн руб. у меня 12,07 соток + вложил в стройку я миллионов 10. Газ проплачен, будет либо в этом году, либо в следующем.
Какой на Ваш взгляд должна быть моя реальная стоимость участка при таких условиях?