Помогите, пожалуйста, расчитать налог

ID: 58374981

30.11.2020

Вся Россия

6 667

Купили квартиру в конце 2016 г за ровно 2.5 млн (кадастровая стоимость была 1.6 млн) , в конце 2020 продали ровно за 2.5 млн, но сюрпризом вылезло, что полгода назад кадастровую стоимость подняли до 4.2 млн.

Мы в шоке, так ожидали, что налог будет 0.

Можно что-то сделать?

Автор

Теги

ID: 58374981

налоговый вычет

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

30 ноября 2020, 16:45

Лучший совет

Если кадастровую стоимость подняли пол года назад, вас это не должно коснуться. Для расчета налога принимается кадастровая стоимость на начало года. (см. ст. 403 п.1 НК РФ)

ID: 58374981

Автор

30 ноября 2020, 16:47

на 1 января 2020 года? поменяли в марте 2020

Евгений Тараканов

30 ноября 2020, 16:53

Да, для вас расчетная цифра на 1 января 2020 года.

ID: 58374981

Автор

30 ноября 2020, 16:58

спасибо. хоть бы хоть бы

Иосиф Колодин

1 декабря 2020, 13:04

Добрый день!
Автор вопроса, подскажите пожалуйста, где вы смотрите кадастровую стоимость.
Смотреть надо в своем личном кабинете (ЛК) налогоплательщика.
Сейчас в ЛК кадастровая на 1 января 2019 года. В 2021 должна появиться на 01.01.2020.
Если декларацию подадите из ЛК, там все и увидите.
Мало вероятно, чтобы был такой скачек кадастровой стоимости с 1600 до 4200, это больше чем в 2,5 раза.
Если се же 4200 - будет на 01.01.2020, то уменьшить налог можно только воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет при покупке, если вы его еще не использовали.
Иначе, налог к уплате 57,2тыс.руб. (13% х 440; 4200 х 0,7 - 2500 = 440)

саша соколов

30 ноября 2020, 22:09

Вы оплачивали ежегодный налог за (имущество) квартиру в 2017г.., 2018г., и вам в 2020 г. по налоговому уведомлению, в котором имеется такая информация для оплаты
( Срок уплаты налога на доходы физических лиц установлен пунктом 6 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), транспортного налога – пунктом 1статьи 363 Кодекса, земельного налога – пунктом 1 статьи 397 Кодекса, налога на имущество физических лиц – пунктом 1 статьи 409 Кодекса.
Сумма налога исчислена в соответствии с положениями статьи 396 Кодекса.
Кадастровая стоимость указывается с учетом налоговых вычетов в соответствии с пунктами 3 - 7 статьи 403 Кодекса.
Сумма налога исчислена в соответствии со статьей 408 Кодекса.)
Вам налог имущество указали - расчёт из кадастровой стоимости квартиры в 2019г.
У вас на руках имеется кадастровая стоимость определение 19.02.2020г.
Декларацию в 2021г. составите по данным 2020г. и если при проверки декларации налоговая официально вам предъявит другие требования, которые для вас спорные, вам необходимо к юристу и возможно в суд.

ID: 58374981

Автор

30 ноября 2020, 17:48

дата определения 19.02.2020. но почему-то калькулятор налоговой берет текущую кадастровую стоимость , а не на 1 января..

Даниил Пятецкий

30 ноября 2020, 17:22

Добрый день.
Кадастровая стоимость определяется на 1 января. Очень внимательно посмотрите, есть дата внесения ее в базу, а есть дата определения.

Александр Воронич

30 ноября 2020, 16:44

Здравствуйте. Можно оспорить кадастровую стоимость.