Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Порядок открытия аккредитива и подписания ДКП
Александр
19 февраля 2019
Вся Россия
53 214
14

Собираемся подписывать договор купли-продажи квартиры нотариальный. Аккредитив открывается до похода к нотариусу и подписания договора или после обычно?

Автор
Теги
14
Александр
нотариус
Могут подойти
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
11 877 757 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 6
17 700 756 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 6
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
8 950 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
10 140 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Бутово
8 мин.
улица Брусилова, 7, Москва
14 комментариев
Анна Юрьевна Почикаева
19 февраля 2019, 12:48
Лучший совет
Добрый день, Александр. Сначала открывается аккредитив. При этом Вы подписываете договор аккредитива со всеми необходимыми условиями (срок аккредитива, условия его раскрытия). Затем идете к нотариусу. Нотариус отражает в договоре купли-продажи условия, которые Вы закрепили договором аккредитива.
9
0
296/50 000
0/50 000
Александр
Автор
19 февраля 2019, 13:00
а деньги на аккредитив сразу кладутся тоже до визита к нотариусу?
0
0
65/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
19 февраля 2019, 16:02
Деньги на аккредитив перечисляются сразу, конечно. Схема такая: к дате сделки деньги у покупателя должны быть саккумулированы на счете в том же банке, где будет открываться аккредитив. В день сделки стороны подписывают договор аккредитива и банк перечисляет средства со счета покупателя на аккредитивный счет. Затем вы идете к нотариусу и там подписываете договор купли-продажи на тех условиях, о которых договорились стороны (это зависит от конкретной ситуации продавца и покупателя). И отдаете документы на регистрацию. Укрупненно - так. Но много нюансов в зависимости от условий.
0
0
582/50 000
Ирина Старчикова
20 февраля 2019, 08:38
На самом деле, все не совсем так. По крайней мере в Сбербанке. Сбербанк просит сначала ДКП, или хотя бы его проект, а только потом открывает аккредитив. Если ДКП в простой письменной форме, то это нормально, они открывают аккредитив по проекту. Если форма ДКП- нотариальная, то сначала делаете ДКП, а только потом открывается аккредитив. Реальная сделка по такой схеме недавно прошла. По другому - НЕЛЬЗЯ.
4
0
407/50 000
0/50 000
Виталий Сизов
20 февраля 2019, 00:19
Люди по сути вопроса отвечают, а трансгендеру местному все не успокоиться!!!
1
0
76/50 000
0/50 000
елена смирнова
19 февраля 2019, 23:05
Утром деньги, вечером стулья. Можно и наоборот..... но ДЕНЬГИ вперед.
3
0
69/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
19 февраля 2019, 19:02
мишель фуко
Я - Александр. Просто для информации. Во-первых, я здесь не для того, чтобы обучать риэлторству. Консультацию по общим вопросам без проблем даю. А обучать не буду. Причину выше указал. Во-вторых, у меня есть некое понимание ответственности за то, что мои слова могут быть истолкованы неверно, наступят негативные последствия, а я буду в этом виноват. Я не готов нести за это ответственность. Пусть и моральную. Если человек ошибётся, то без моего участия. В-третьих, продавцу (или покупателю) не на форуме сделку делать, а с другой стороной сделки. То, что я посоветую на форуме, может быть не принято другой стороной.
Тут есть такие, кто себе чувство собственной важности массирует. Проведите сделку человеку, раз всё знаете. Готовы? Или только советы можете давать в стиле - "может быть", "с высокой вероятностью"?... Только когда даёте советы - помните об ответственности.
3
2
897/50 000
0/50 000
мишель фуко
19 февраля 2019, 17:57
Ирина, короной сверкать здесь кроме вас никто не собирался. И уж тем более учить. Как вы, опытные риэлторы, любите повторять - двух одинаковых сделок не бывает. Вот вам и устоявшаяся практика. Если вы знаете точный ответ по вопросам, где я указал "с большой вероятностью" - озвучьте.
3
3
283/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
19 февраля 2019, 15:52
Здравствуйте, узнавайте изначально у банкиров. Некоторые банки без документа-основания Вам аккредитив не откроют. С уважением.
7
0
126/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
19 февраля 2019, 15:40
мишель фукоДа, вполне ожидаемо после ответа на один вопрос, появляется следующий. И так далее. И всё равно понимания не возникает. Если советуете что-то, то слов "обычно", "может быть", "устоявшаяся практика", "с большой вероятностью" быть не должно. Хотите короной посверкать, или научить? Ещё раз повторю, что полноценным специалистом по недвижимости можно стать за три года.
1
2
378/50 000
0/50 000
мишель фуко
19 февраля 2019, 15:18
Ожидаемо прилетают комментарии от опытных "риэлторов" в стиле "наймите риэлтора" вместо ответа на вопрос. Александр, в вашей ситуации, как уже озвучили другие эксперты, сначала открывается аккредитив. Причем для открытия аккредитива достаточно присутствие только одной стороны - Покупателя, ведь именно он подает заявление на открытие. Со стороны Продавца важно только проверить правильность реквизитов счета, на который аккредитив будет раскрываться. При подписании договора у нотариуса он, с большой вероятностью, спросит, как будет происходить расчет по договору. Если ваша квартира в долевой собственности, спросит, согласны ли вы на то, что аккредитив для расчетов будет открыт на имя только одного из собственников. Строгих правил по порядку действий здесь нет, и все, что озвучили выше - просто устоявшаяся практика проведения сделок. Сначала гарантия расчетов, потом подписание договора купли-продажи.
7
1
909/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
19 февраля 2019, 14:38
Как правило деньги в перед , никто ничего подписывать без денег не будет. Открываете аккредитив и подписываете договор в котором все детально прописываете. А после к нотариусу и там тоже все четко прописываете все условия.
5
0
222/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
53
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы