Добрый день.
Я планирую купить у несовершеннолетнего собственника долю (1/3), а ему покупается встречка (доля большего размера в другой квартире). Проблема в том, что, по ряду причин, встречку ребенку я хочу купить условно “сейчас”, а выкупить 1/3 через несколько месяцев. Проводятся ли такие сделки? Как юридически оформляются обязательства продать мне 1/3 спустя определенное время? И как быть с Опекой - есть ли вариант документально зафиксировать, что вот эта новая доля покупается сейчас ребенку не как дополнительное жильё, а взамен находящейся в его собственности 1/3, которую он мне должен будет продать позднее?
Делается так:
1) получить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка при условии покупки ему доли в другой конкретно указанной квартире. Обратить внимание на то, чтобы в разрешении не было указано только слово "одновременной". Пусть напишут "предварительной или одновременной"
2.) ПОСЛЕ этого приобрести встречку.
3) потом можно продавать долю ребенка когда угодно, но при подаче на регистрацию договора продажи его доли приложить разрешение опеки и копию того договора, где он купил встречную долю.
Главное, не покупать встречку ДО получения разрешения опеки на продажу его доли.
Я так делала много раз.