Объём выдач ипотеки в июле увеличился на 11%
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
При заключении ПДКП квартиры ...
Надежда
При заключении предварительного договора купли продажи квартиры был записан следующий пункт: в доказательство намерений заключить договор купли - продажи квартиры, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 тыс.рублей. По соглашению сторон указанная сумма является задатком и не входит в стоимость квартиры. Вопрос: если продавец откажется продавать нам эту квартиру, сможем ли мы вернуть вышеуказанную сумму в двойном размере? Имеет ли вышеизложенная формулировка юридическую силу? Является ли указанная сумма в данной формулировке задатком.?
Автор
0
0
16
Надежда
Могут подойти
16 комментариев
Елена Петракова
14 ноября 2015, 10:31
Надежда, расписка, собственноручно-написанная Продавцом, подтверждает факт получения им денежной суммы. Предварительный договор купли продажи - это договор о намерениях и содержит суть основного договора, который подписывается позднее и не более того. В Вашем случае надо рассчитывать только на порядочность Продавца. В противном случае, Вы в проигрыше. В добавлении к вышесказанному ознакомьтесь со ст.380 ГК РФ ЗАДАТОК. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ и ст. 429 ГК РФ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР. Нам всем очевидно, что Вы желаете услышать именно то, что хотите. С уважением.
0
0
579/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 ноября 2015, 21:13
сумма задатка всегда в ходит в стоимость квартиры, если не входит данная сумма в стоимость квартиры то у вас не согласован один из главных условий договора купли-продажи конечная стоимость квартиры, на основании этого в случае если продавец откажется продавать вы не сможете получить двойную сумму задатка.
2
0
306/50 000
0/50 000
Надежда
14 ноября 2015, 03:12
Спасибо за ваш ответ, он самый понятный для меня, как я не являюсь специалистом в этой области. Подскажите ещё один момент: отсутствие расписки о получении продавцом этих 50 тысяч также не в мою пользу? ( деньги передавались на основании ПДКП- формулировку соответствующего пункта я приводила выше) .
0
0
301/50 000
Надежда
13 ноября 2015, 20:12
Всем риэлторам большое спасибо! Я поняла все.
1
0
46/50 000
0/50 000
Мария Логинова
13 ноября 2015, 19:24
Надежда, Вам бы по хорошему по такому договору 50тр вернуть, а не в суд за двойным возмещением идти. По тексту договора это у вас "задаток", а по ГКРФ и не задаток, и не аванс. Несоответствие законодательству- это сделка с юридическим пороком, Ваш договор может быть признан судом недействительным, со всеми вытекающими последствиями.
4
0
334/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 ноября 2015, 18:52
Чтобы ответить, надо видеть ВЕСЬ договор, а не отдельную формулировку из него. Похоже, что деньги Вы уплатили не продавцу, а его представителю. За какие услуги, если в стоимость квартиры сумма не входит? Сможете вернуть или нет - зависит от сути договора, который Вы подписали, есть ли у Вас на руках документ, подтверждающий факт платежа (расписка, приходный ордер) и правильности Ваших дальнейших действий.
4
0
413/50 000
0/50 000
Олег Волков
13 ноября 2015, 16:32
У меня тот же вопрос к автору: "задоток и не входит в стоимость квартиры" а что это, залог какой то что ли?...кто автор договора, агентство или с интернета скачали?)))))
4
0
169/50 000
0/50 000
Надежда
13 ноября 2015, 20:27
Автор договора - риэлтор. Это у нас агенства так мудрят, что бы получить свои комиссионные. Если коротко, то по ПДКП - указана стоимость квартиры полная и 50 тыс. Задаток, который не входит в стоимость квартиры. Расписку мы не писали о передачи денег. Я уже поняла, что чепуха настоящая, а не задаток.
0
0
302/50 000
Альберт Садыков
13 ноября 2015, 16:01
Надежда, читайте вчерашнюю страницу. Там с Вашей подачи, про Вас целая дискуссия. И мы кстати, пришли к выводу, что деньги эти, Вы уже отдали...
3
0
144/50 000
0/50 000
13 ноября 2015, 14:56
В двойном размере задаток самостоятельно хотите забрать ?????
1
0
62/50 000
0/50 000
Надежда
13 ноября 2015, 20:18
Нет, конечно, через суд. Но судя по советам специалистов этого сайта, нет ни малейшего основания для этого.
0
0
108/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что-то тут явно намудрили по тексту. Вообще задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон В СЧЕТ причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. А у Вас "не входит в стоимость квартиры". Как-то неоднозначно получается.
Чтобы вернуть что-то в двойном размере, как правило, приходится обращаться в суд. Вот суд Вам и ответит на основной вопрос: является ли указанная сумма в данной формулировке задатком. Лично мне однозначно ответить сложно.