Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
При заключении ПДКП квартиры ...
Надежда
При заключении предварительного договора купли продажи квартиры был записан следующий пункт: в доказательство намерений заключить договор купли - продажи квартиры, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 тыс.рублей. По соглашению сторон указанная сумма является задатком и не входит в стоимость квартиры. Вопрос: если продавец откажется продавать нам эту квартиру, сможем ли мы вернуть вышеуказанную сумму в двойном размере? Имеет ли вышеизложенная формулировка юридическую силу? Является ли указанная сумма в данной формулировке задатком.?
Автор
0
0
16
Надежда
Могут подойти
16 комментариев
13 ноября 2015, 15:30
Лучший совет
10
0
Елена Петракова
14 ноября 2015, 10:31
Надежда, расписка, собственноручно-написанная Продавцом, подтверждает факт получения им денежной суммы. Предварительный договор купли продажи - это договор о намерениях и содержит суть основного договора, который подписывается позднее и не более того. В Вашем случае надо рассчитывать только на порядочность Продавца. В противном случае, Вы в проигрыше. В добавлении к вышесказанному ознакомьтесь со ст.380 ГК РФ ЗАДАТОК. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ и ст. 429 ГК РФ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР. Нам всем очевидно, что Вы желаете услышать именно то, что хотите. С уважением.
0
0
Надежда Пришмонтас
13 ноября 2015, 21:13
сумма задатка всегда в ходит в стоимость квартиры, если не входит данная сумма в стоимость квартиры то у вас не согласован один из главных условий договора купли-продажи конечная стоимость квартиры, на основании этого в случае если продавец откажется продавать вы не сможете получить двойную сумму задатка.
2
0
Надежда
14 ноября 2015, 03:12
Спасибо за ваш ответ, он самый понятный для меня, как я не являюсь специалистом в этой области. Подскажите ещё один момент: отсутствие расписки о получении продавцом этих 50 тысяч также не в мою пользу? ( деньги передавались на основании ПДКП- формулировку соответствующего пункта я приводила выше) .
0
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:12
Всем риэлторам большое спасибо! Я поняла все.
1
0
Мария Логинова
13 ноября 2015, 19:24
Надежда, Вам бы по хорошему по такому договору 50тр вернуть, а не в суд за двойным возмещением идти. По тексту договора это у вас "задаток", а по ГКРФ и не задаток, и не аванс. Несоответствие законодательству- это сделка с юридическим пороком, Ваш договор может быть признан судом недействительным, со всеми вытекающими последствиями.
4
0
Наталья Викторовна Якушина
13 ноября 2015, 18:52
Чтобы ответить, надо видеть ВЕСЬ договор, а не отдельную формулировку из него. Похоже, что деньги Вы уплатили не продавцу, а его представителю. За какие услуги, если в стоимость квартиры сумма не входит? Сможете вернуть или нет - зависит от сути договора, который Вы подписали, есть ли у Вас на руках документ, подтверждающий факт платежа (расписка, приходный ордер) и правильности Ваших дальнейших действий.
4
0
Олег Волков
13 ноября 2015, 16:32
У меня тот же вопрос к автору: "задоток и не входит в стоимость квартиры" а что это, залог какой то что ли?...кто автор договора, агентство или с интернета скачали?)))))
4
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:27
Автор договора - риэлтор. Это у нас агенства так мудрят, что бы получить свои комиссионные. Если коротко, то по ПДКП - указана стоимость квартиры полная и 50 тыс. Задаток, который не входит в стоимость квартиры. Расписку мы не писали о передачи денег. Я уже поняла, что чепуха настоящая, а не задаток.
0
0
Альберт Садыков
13 ноября 2015, 16:01
Надежда, читайте вчерашнюю страницу. Там с Вашей подачи, про Вас целая дискуссия. И мы кстати, пришли к выводу, что деньги эти, Вы уже отдали...
3
0
13 ноября 2015, 15:47
Это не задаток.
4
0
13 ноября 2015, 14:56
В двойном размере задаток самостоятельно хотите забрать ?????
1
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:18
Нет, конечно, через суд. Но судя по советам специалистов этого сайта, нет ни малейшего основания для этого.
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что-то тут явно намудрили по тексту. Вообще задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон В СЧЕТ причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. А у Вас "не входит в стоимость квартиры". Как-то неоднозначно получается.
Чтобы вернуть что-то в двойном размере, как правило, приходится обращаться в суд. Вот суд Вам и ответит на основной вопрос: является ли указанная сумма в данной формулировке задатком. Лично мне однозначно ответить сложно.