Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
При заключении ПДКП квартиры ...
Надежда
При заключении предварительного договора купли продажи квартиры был записан следующий пункт: в доказательство намерений заключить договор купли - продажи квартиры, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 50 тыс.рублей. По соглашению сторон указанная сумма является задатком и не входит в стоимость квартиры. Вопрос: если продавец откажется продавать нам эту квартиру, сможем ли мы вернуть вышеуказанную сумму в двойном размере? Имеет ли вышеизложенная формулировка юридическую силу? Является ли указанная сумма в данной формулировке задатком.?
Автор
0
0
16
Надежда
Могут подойти
16 комментариев
13 ноября 2015, 15:30
Лучший совет
10
0
Елена Петракова
14 ноября 2015, 10:31
Надежда, расписка, собственноручно-написанная Продавцом, подтверждает факт получения им денежной суммы. Предварительный договор купли продажи - это договор о намерениях и содержит суть основного договора, который подписывается позднее и не более того. В Вашем случае надо рассчитывать только на порядочность Продавца. В противном случае, Вы в проигрыше. В добавлении к вышесказанному ознакомьтесь со ст.380 ГК РФ ЗАДАТОК. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ и ст. 429 ГК РФ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР. Нам всем очевидно, что Вы желаете услышать именно то, что хотите. С уважением.
0
0
Надежда Пришмонтас
13 ноября 2015, 21:13
сумма задатка всегда в ходит в стоимость квартиры, если не входит данная сумма в стоимость квартиры то у вас не согласован один из главных условий договора купли-продажи конечная стоимость квартиры, на основании этого в случае если продавец откажется продавать вы не сможете получить двойную сумму задатка.
2
0
Надежда
14 ноября 2015, 03:12
Спасибо за ваш ответ, он самый понятный для меня, как я не являюсь специалистом в этой области. Подскажите ещё один момент: отсутствие расписки о получении продавцом этих 50 тысяч также не в мою пользу? ( деньги передавались на основании ПДКП- формулировку соответствующего пункта я приводила выше) .
0
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:12
Всем риэлторам большое спасибо! Я поняла все.
1
0
Мария Логинова
13 ноября 2015, 19:24
Надежда, Вам бы по хорошему по такому договору 50тр вернуть, а не в суд за двойным возмещением идти. По тексту договора это у вас "задаток", а по ГКРФ и не задаток, и не аванс. Несоответствие законодательству- это сделка с юридическим пороком, Ваш договор может быть признан судом недействительным, со всеми вытекающими последствиями.
4
0
Наталья Викторовна Якушина
13 ноября 2015, 18:52
Чтобы ответить, надо видеть ВЕСЬ договор, а не отдельную формулировку из него. Похоже, что деньги Вы уплатили не продавцу, а его представителю. За какие услуги, если в стоимость квартиры сумма не входит? Сможете вернуть или нет - зависит от сути договора, который Вы подписали, есть ли у Вас на руках документ, подтверждающий факт платежа (расписка, приходный ордер) и правильности Ваших дальнейших действий.
4
0
Олег Волков
13 ноября 2015, 16:32
У меня тот же вопрос к автору: "задоток и не входит в стоимость квартиры" а что это, залог какой то что ли?...кто автор договора, агентство или с интернета скачали?)))))
4
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:27
Автор договора - риэлтор. Это у нас агенства так мудрят, что бы получить свои комиссионные. Если коротко, то по ПДКП - указана стоимость квартиры полная и 50 тыс. Задаток, который не входит в стоимость квартиры. Расписку мы не писали о передачи денег. Я уже поняла, что чепуха настоящая, а не задаток.
0
0
Альберт Садыков
13 ноября 2015, 16:01
Надежда, читайте вчерашнюю страницу. Там с Вашей подачи, про Вас целая дискуссия. И мы кстати, пришли к выводу, что деньги эти, Вы уже отдали...
3
0
13 ноября 2015, 15:47
Это не задаток.
4
0
13 ноября 2015, 14:56
В двойном размере задаток самостоятельно хотите забрать ?????
1
0
Надежда
13 ноября 2015, 20:18
Нет, конечно, через суд. Но судя по советам специалистов этого сайта, нет ни малейшего основания для этого.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что-то тут явно намудрили по тексту. Вообще задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон В СЧЕТ причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. А у Вас "не входит в стоимость квартиры". Как-то неоднозначно получается.
Чтобы вернуть что-то в двойном размере, как правило, приходится обращаться в суд. Вот суд Вам и ответит на основной вопрос: является ли указанная сумма в данной формулировке задатком. Лично мне однозначно ответить сложно.