Обмен долями в квартирах.

Михаил

13.11.2015

Вся Россия

2 837

Есть 1-комнатная квартира в долевой собственности. По 1/2 у мужа и жены. Ипотека, платить осталось год.
И есть 3-комнатная. 4 собственника-муж, жена и двое их совершеннолетних детей. У каждого по 1/4 доли. Семья распалась.
ВОПРОС: Как бывшим супругам обменяться долями? Обмен, продажа, дарение? При непогашенной ипотеке возможно переоформить?

Автор

Теги

Михаил

ипотека

Могут подойти

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Профсоюзная

8 мин.

улица Архитектора Власова, 19К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Кленовый бульвар

13 мин.

Судостроительная улица, 25К2, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Каширская

13 мин.

улица Академика Миллионщикова, 35К2, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Домодедовская

15 мин.

Домодедовская улица, 44, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Потапово

20 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 6, Москва

6 комментариев

Ольга Беневоленская

13 ноября 2015, 22:18

Лучший совет

Регистрировать в Росреестре снятие обременения по ипотеке и последующее отчуждение можно одновременно.

Михаил Морозан

13 ноября 2015, 23:57

При непогашенной ипотеке банк очевидно не даст согласие на такой обмен, потому как в другой квартире несовершеннолетние сособственники, а это для банка уже риск.
Также обратите внимание на комментарий выше относительно материнского капитала, верно подмечено.

Ольга Беневоленская

13 ноября 2015, 22:11

. Доли в ипотечной кв. можно отчуждать ( дарить; продавать друг другу, если Вы уже не супруги и продавать совершеннолетним детям; менять, ) только после погашения ипотеки.На этом Банк
будет, скорее всего, настаивать. Я не слышала, чтобы Банк разрешил сделки с ипотечной квартирой, без гашения кредита.

Следует учесть: если в покупке ипотечной квартиры задействован был материнский капитал, то разбираться нужно ОТДЕЛЬНО.

Даниил Пятецкий

13 ноября 2015, 20:45

Раз ипотека еще не погашена, то для начала стоит обратиться в банк. Раз супруги уже бывшие, то необходимо получить от текущего владельца закладной разрешение на отчуждение квартиры или на доп. соглашение к кредитному договору. Ну, а далее сделать отчуждение (дарение, мена, купля-продажа) или доп. соглашение, тут уже от банка зависит, и зарегистрировать его в Росреестре. В любом случае, любые движения с квартирой возможны только с разрешения банка, как там скажут, так и будет.
Второй вариант заплатить ипотеку, снять обременение, а далее делать равнозначную по цене мену.

Елена Петракова

13 ноября 2015, 20:41

Михаил, видимо Вы хотите оставить жене и детям 3-х к.кв., оформив на себя 1 к.кв. Правильно? Все манипуляции с 1 к.кв. возможны только с согласия банка. Банально, но банк предложит Вам погасить оставшуюся часть долга и снять обременение, т.к. долг небольшой). Ну а уж коль Вы с супругой в разводе, то обменяться долями впоследствии, как вариант, можно и через куплю-продажу.

Мария Логинова

13 ноября 2015, 20:28

Теоретически это возможно, вы можете хоть целиком продать 1ккв, не погасив ипотеку. Обязательное условие- согласие банка+ некоторые сложности в оформлении. Купля-продажа между супругами невозможна. Вы в браке или уже в разводе? С 3ккв проще, тем более дети совершеннолетние, но Вы не написали, как и когда она приобретена