Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Приобретение зем.участка в долевой собственности

ID: 41046583
Вся Россия
5 776
5

Здравствуйте.

Собираюсь приобрести зем.участок, находящийся в собственности 3 физ.лиц.

Должны ли они уведомить друг друга о продаже своих долей, чтобы соблюсти преимущественное право покупки? Если они не уведомят, какие у меня риски? Могут ли не зарегистрировать сделку на этом основании?

Вправе ли впоследствии бывший собственник перевести на себя права покупателя на основании, что формально не был уведомлен?

Есть ли разница в этом плане, когда заключается один договор со всеми или с каждым отдельный?

Спасибо

Автор
5
ID: 41046583
Могут подойти
5 комментариев
18 сентября 2019, 11:42
Лучший совет
Добрый день! Если вы приобретаете участок полностью ( не часть ) , где продавцами выступают все три собственника, то никакие отказы не нужны ( помните про согласие супругов). Договор в ППФ.
9
0
189/50 000
0/50 000
Константин Останин
21 сентября 2019, 08:11
Подскажите, пожалуйста, в случае заключения 3х договоров уведомления (отказы) понадобятся для нотариуса или для регистрации?
Отказы от преимущественного права покупки потребуются по закону, и в первую очередь для Вас.
1
0
222/50 000
0/50 000
ID: 41046583
Автор
19 сентября 2019, 09:25
Большое спасибо за ответы!
Подскажите, пожалуйста, в случае заключения 3х договоров уведомления (отказы) понадобятся для нотариуса или для регистрации?
1
0
156/50 000
0/50 000
18 сентября 2019, 11:54
Добавлю к верхним ответам, что если с точки зрения налогообложения выгоднее продать участок по 3-м договорам купли-продажи, то сделки будут нотариальные и уведомления (или отказы) сособственников потребуются.
9
0
209/50 000
0/50 000
18 сентября 2019, 11:43
Если покупаете земельный участок, принадлежащий трем продавцам по праву общей долевой собственности, то оформляете одним договором , по которому три продавца и один покупатель.
8
0
176/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости